Dit is momenteel het grootste prijsverschil tussen verschillende appartementgroottes op de Portugese markt voor nieuwbouw.

Het onderzoek vergelijkt de gemiddelde vraagprijzen van de afgelopen drie maanden met die van dezelfde periode vorig jaar en laat zien dat de overstap van een appartement met één slaapkamer (T1) naar een woning met twee slaapkamers (T2) nu € 84.999 extra kost. De overstap van een T2 naar een T3 vereist een gemiddelde extra investering van € 70.001.

De grootste verandering in het afgelopen jaar betreft de kosten van de overstap van een T1 naar een T2. Kopers hebben nu ongeveer € 15.000 meer nodig dan een jaar geleden om die stap te zetten. Tegelijkertijd is het prijsverschil tussen T2- en T3-woningen met een vergelijkbaar bedrag afgenomen, hoewel de aankoop van een grotere woning nog steeds aanzienlijke kosten met zich meebrengt.

Appartementen met twee slaapkamers blijven de grootste vraag genieten

Van alle appartementstypen lieten T2-woningen de sterkste jaarlijkse waardestijging zien.

Hun gemiddelde vraagprijs steeg van € 295.000 naar € 324.999, wat neerkomt op een stijging van 10,2% ten opzichte van vorig jaar.

Op de rest van de markt waren de prijsstijgingen minder ingrijpend. T1-appartementen kosten nu gemiddeld € 240.000, een stijging van 6,7% ten opzichte van vorig jaar, terwijl T3-woningen rond de € 395.000 liggen. Vierkamerwoningen naderen nu de grens van een half miljoen euro, met gemiddelde prijzen van € 495.000. In het topsegment blijven woningen met vijf of meer slaapkamers veruit het duurst, met een gemiddelde prijs van € 790.000 na een jaarlijkse stijging van 5,3%.

Sylvia Bozzo, marketingmanager bij Imovirtual, zei dat de cijfers duidelijk maken onder hoeveel extra financiële druk kopers nu staan bij het zoeken naar grotere woningen.

Ze merkte op dat veel gezinnen steeds vaker een afweging moeten maken tussen ruimte, locatie en betaalbaarheid, terwijl de aanhoudende stijging van de T2-prijzen hun populariteit weerspiegelt bij kopers die op zoek zijn naar een evenwicht tussen functionaliteit en budget.

De Algarve noteert een van de sterkste prijsstijgingen

Hoewel Lissabon met een gemiddelde appartementprijs van € 560.250 de duurste markt van Portugal blijft, zijn de prijzen in de hoofdstad licht gedaald, met 6,6% ten opzichte van een jaar geleden.

Ondertussen noteerde de Algarve een van de sterkste stijgingen onder de belangrijkste woningmarkten van het land. De gemiddelde appartementprijzen stegen met 17% tot € 510.000.

Madeira volgde op de voet met een gemiddelde van € 500.000, terwijl Porto een lichte daling van 1,7% noteerde, waardoor de gemiddelde prijzen uitkwamen op € 379.900. In Setúbal stegen de appartementprijzen met 2,8% tot € 365.000.

Enkele van de grootste prijsstijgingen deden zich voor buiten de grootste steden van Portugal. Beja liep voorop, met een stijging van de gemiddelde prijzen met maar liefst 35,1%, terwijl Viseu volgde met een stijging van 29,3%. De cijfers wijzen erop dat kopers steeds vaker buiten de gebruikelijke vastgoedmarkten van het land op zoek gaan.

De prijzen variëren sterk, afhankelijk van de locatie

Het verschil tussen regio’s wordt nog duidelijker wanneer men de afmetingen van individuele appartementen vergelijkt.

In Lissabon heeft een T5+-appartement nu een gemiddelde vraagprijs van 1,1 miljoen euro. Hetzelfde type woning kost zowel in de Algarve als in Porto ongeveer 860.000 euro.

Lissabon blijft ook de duurste markt van het land voor appartementen met vier slaapkamers, waar de gemiddelde prijs op 615.000 euro ligt. De Algarve volgt met 535.000 euro, terwijl de gemiddelde prijs in Porto 499.900 euro bedraagt.

Voor appartementen met twee slaapkamers zijn de regionale verschillen minder uitgesproken, maar nog steeds aanzienlijk. De gemiddelde vraagprijzen bedragen € 390.000 in Lissabon, vergeleken met € 285.000 in Porto, € 245.000 in Aveiro, € 230.000 in Coimbra en € 210.000 in Braga.

Aangezien de vastgoedprijzen in een groot deel van het land blijven stijgen, onderstrepen de cijfers hoe duur het is geworden voor kopers die op zoek zijn naar meer woonruimte. Voor veel huishoudens zal de beslissing om naar een grotere woning over te stappen steeds meer afhangen, niet alleen van hun behoeften, maar ook van de vraag of het realistisch is om het budget op te rekken – of dat het zoeken buiten de duurste markten van het land een betaalbaarder alternatief biedt.