Uit nieuwe cijfers van idealista blijkt welke 25 gemeenten in het land het goedkoopst zijn om een woning te kopen, op basis van de vraagprijzen die tussen april en juni zijn geregistreerd. Het is geen verrassing dat de meeste daarvan niet aan de kust liggen, maar in kleinere plaatsen en op het platteland, waar de vastgoedprijzen ruim onder het landelijk gemiddelde blijven.

Goedkoopste gemeenten

Sabugal, in het district Guarda, is momenteel de goedkoopste gemeente van het land om een woning te kopen. Woningen worden daar aangeboden tegen een mediane prijs van € 468 per vierkante meter.

Dit betekent dat, op basis van de gemiddelde vraagprijs, een woning van 100 vierkante meter ongeveer € 46.800 zou kunnen kosten, hoewel de uiteindelijke prijs uiteraard afhangt van de staat, de ligging en de kenmerken van de woning.

Penamacor, in Castelo Branco, volgt met een mediane vraagprijs van € 488 per vierkante meter, terwijl Pampilhosa da Serra, in het district Coimbra, op de derde plaats staat met € 495 per vierkante meter.

Pinhel, eveneens in Guarda, volgt met € 521 per vierkante meter, gevolgd door Mogadouro, in Bragança, waar woningen gemiddeld voor € 575 per vierkante meter te koop worden aangeboden.

Verschillende andere gemeenten bieden nog steeds woningen aan voor minder dan € 650 per vierkante meter. Hiertoe behoren Melgaço, waar de prijzen op € 576 per vierkante meter liggen, Mação met € 595, Nisa met € 603 en Gouveia met € 605.

Góis, in Coimbra, heeft een mediane vraagprijs van € 619 per vierkante meter, terwijl die in Celorico da Beira, in Guarda, op € 626 per vierkante meter ligt.

Verderop in de ranglijst staan Oleiros, waar woningen worden aangeboden voor € 656 per vierkante meter, en Idanha-a-Nova met € 662. Castanheira de Pêra en Belmonte noteren beide prijzen van € 677 per vierkante meter.

Pedrógão Grande volgt op de voet met € 679 per vierkante meter, terwijl Vila Pouca de Aguiar een gemiddelde vraagprijs van € 687 heeft. In Proença-a-Nova kunnen kopers rekenen op ongeveer € 717 per vierkante meter.

De overige gemeenten in de top 25 zijn Moura, met € 744 per vierkante meter; Vouzela, met € 752; Crato en Mortágua, beide met € 757; Miranda do Corvo, met € 770; Valpaços, met € 782; en Santa Comba Dão, waar de mediane vraagprijs € 789 per vierkante meter bedraagt.

Duurste gemeenten

Aan de andere kant van de markt blijft Lissabon de duurste gemeente van Portugal, met woningen die worden aangeboden tegen een mediane prijs van € 6.107 per vierkante meter.
Zoals aangegeven door idealista volgt Cascais met € 5.694 per vierkante meter, gevolgd door Grândola met € 5.488, Oeiras met € 4.689 en Loulé met € 4.663 per vierkante meter.

Dit verschil laat zien hoe ongelijk de Portugese woningmarkt is geworden. De vraagprijs per vierkante meter in Lissabon is meer dan 13 keer zo hoog als in Sabugal.

Zelfs de goedkoopste gemeente binnen elk district kan nog steeds duur zijn als deze dicht bij een van de grote steden van Portugal of de meest gewilde kustgebieden ligt.

In het district Lissabon is Azambuja de meest betaalbare gemeente, maar woningen kosten daar nog steeds gemiddeld € 2.151 per vierkante meter. In het district Porto is Felgueiras de goedkoopste optie met € 1.510 per vierkante meter.

Santiago do Cacém is de meest betaalbare gemeente in het district Setúbal, met prijzen van € 2.641 per vierkante meter. In de Algarve is Alcoutim de goedkoopste gemeente, met € 1.053 per vierkante meter.

Hoewel de lagere prijzen in het binnenland aantrekkelijk kunnen zijn, met name voor starters en mensen die op zoek zijn naar meer ruimte, mag de prijs niet de enige overweging zijn.

Locatie van de goedkoopste huizen

Veel van de goedkoopste gemeenten liggen ver van de belangrijkste werkgelegenheidscentra en beschikken mogelijk over minder openbaarvervoersverbindingen, gezondheidszorg, scholen en winkels. Kopers die van plan zijn om er permanent te gaan wonen, moeten daarom overwegen hoe gemakkelijk ze toegang hebben tot essentiële voorzieningen en of de omgeving past bij hun dagelijkse routine.

Voor telewerkers is de kwaliteit van de internetverbinding een ander belangrijk punt om te controleren vóór de aankoop, met name bij oudere of meer afgelegen woningen.

De staat van de woning

Ook de staat van de woning kan een groot verschil maken. Sommige van de goedkoopste woningen hebben mogelijk een grondige renovatie nodig, wat betekent dat een lage aankoopprijs al snel gepaard kan gaan met aanzienlijke bouw- en onderhoudskosten.
Toch biedt het binnenland van Portugal nog steeds mogelijkheden die in Lissabon, Porto en de Algarve steeds moeilijker te vinden zijn.

Voor kopers die flexibel zijn wat betreft de locatie, bieden deze gemeenten grotere woningen, meer buitenruimte en een rustiger levensritme voor een fractie van de kosten die aan de kust worden gevraagd.