W Portugalii domy na sprzedaż są coraz droższe, od 2010 roku do trzeciego kwartału 2022 roku wzrosły o około 80%, jak podaje Eurostat. Zakup mieszkań przez obcokrajowców - którzy mają większe możliwości finansowe niż Portugalczycy - jest jedną z przyczyn tego wzrostu, wraz z innymi, takimi jak brak podaży na wysoki popyt, według raportu idealista.

Czy zakaz kupowania domów przez obcokrajowców na terytorium kraju mógłby pomóc w złagodzeniu wzrostu cen mieszkań? Chociaż środek ten jest stosowany w Kanadzie i badany przez rząd Balearów (Hiszpania), specjaliści rynkowi uważają, że nie jest to rozwiązanie dla Portugalii.

"Nie wierzę, że problem mieszkaniowy w Portugalii zostanie rozwiązany w ten sposób, a z drugiej strony miałoby to bardzo negatywny wpływ na całą gospodarkę" - mówi Amaro Laia, dyrektor i profesor podyplomowego kursu Zarządzania Nieruchomościami i Wyceny w ISEG, cytowany przez Jornal de Negócios. Júlio Lobão, adiunkt na Wydziale Ekonomii Uniwersytetu w Porto, również uważa, że "środki stosowane w różnych krajach mogą nie być odpowiednie w konkretnym kontekście".


Znaleźć alternatywy


Konieczne jest przyjrzenie się innym alternatywom w celu zwalczania wzrostu cen domów w Portugalii, uważają ci sami specjaliści, którzy sugerują koniec ulg i obniżek podatkowych dla międzynarodowych inwestorów oraz wygaszenie złotych wiz dla sektora nieruchomości - co jest już oceniane przez rząd.

Inną ścieżką będzie mieć większą artykulację między sektorem publicznym i prywatnym zbyt, na przykład, rehabilitacji mieszkań publicznych, bronił Francisco Mota Ferreira, konsultant funduszy private equity i inwestorów, cytowany w publikacji.

Na rok 2023 oczekuje się już spowolnienia wzrostu cen domów lub nawet korekty wartości, biorąc pod uwagę wysoką inflację i wysokie oprocentowanie kredytów mieszkaniowych, przewidują eksperci. Te przewidywania są zgodne z tym, co mówią inne agencje ratingowe, takie jak Moody's, która szacuje, że ceny domów w Portugalii mogą spaść nawet o 3% w 2023 roku. S&P Global Ratings przewiduje również, że Portugalia jest jednym z krajów europejskich, które w tym roku odczują najintensywniejszy spadek cen domów, wynoszący -4,4%.