Jakie są prognozy dla rynku mieszkaniowego w Portugalii w 2023 roku? Czy lepiej jest wynajmować czy kupować? Jak na ceny wpływają rosnące stopy procentowe, inflacja i wojna na Ukrainie? Są to pytania często zadawane przez obcokrajowców szukających wskazówek na nieznanym terytorium.

Ogólny nastrój jest taki, że istnieje silny popyt na oferty, a nowe budowy nie są wystarczające, aby zaspokoić popyt. Prowadzi to do wzrostu cen istniejących zapasów, a przy inflacji wynoszącej 9,6% i średnich stopach procentowych kredytów hipotecznych wynoszących 4%, najwyższych obserwowanych od 2015 roku, zakup nieruchomości nadal jest coraz droższy.

W pierwszych trzech miesiącach roku ceny domów wzrosły o 17,2% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Pomimo tego trendu, w ciągu ostatnich kilku lat nastąpił znaczny wzrost zagranicznych inwestycji w nieruchomości w Portugalii, zwłaszcza w sektorze mieszkań luksusowych.

Wyraźnym trendem na rynku jest dramatyczna eskalacja w 2022 roku ze strony inwestorów z Ameryki Północnej, spowodowana dużymi wahaniami na giełdzie, niepokojami politycznymi i społecznymi oraz rosnącą troską o bezpieczeństwo, opiekę zdrowotną i koszty życia. Portugalia jest często porównywana do Kalifornii i Florydy ze względu na umiarkowany klimat i zróżnicowane krajobrazy. Miasta takie jak Miami, Nowy Jork i San Francisco zaczęły obserwować deflację cen, wzrost liczby dni na rynku i oferty poniżej ceny wywoławczej.

Imigracja zagraniczna miała znaczący wpływ na ceny luksusowych mieszkań w Portugalii, gdzie nabywcy często nie są zależni od kredytów hipotecznych i są w stanie płacić gotówką. Na rynku, gdzie popyt jest znacznie większy niż podaż, zakupy za gotówkę to trend, który prawdopodobnie będzie się utrzymywał.

W związku z rosnącymi kosztami mieszkań i brakiem zasobów, wiele osób decyduje się na wynajem, ale nie jest w stanie sprostać wysokim cenom wynajmu. Według Idealista, internetowego portalu mieszkaniowego w Portugalii, na rynku mieszkaniowym brakuje domów do wynajęcia, a popyt znacznie przewyższa liczbę nieruchomości. Między trzecim kwartałem 2022 roku a tym samym okresem w roku poprzednim podaż domów do wynajęcia w Portugalii spadła o 53%, a domy są na rynku coraz krócej, mimo znacznie wyższych cen. Według Idealista, około 19% domów wynajętych za pośrednictwem ich portalu w październiku było na rynku przez mniej niż 24 godziny.

Portugalia powinna przestać być okrzyknięta tanimi mieszkaniami, szczególnie w rejonach Lizbony, Porto i Algarve, a zacząć być rozpoznawana za spektakularną i przystępną jakość życia, którą oferuje. Coraz więcej inwestorów dostrzega wartość lokowania kapitału w nieruchomości w kraju, który znajduje się w uprzywilejowanej pozycji geograficznej, z solidnym systemem opieki zdrowotnej, spokojną populacją i tylko kilka godzin samolotem od wielu stolic Unii Europejskiej i wschodniego wybrzeża USA.

W oparciu o klimat, wizy, mieszkania, opiekę zdrowotną, koszty utrzymania, ceny mieszkań i przyjazną, ogólnie anglojęzyczną populację, International Living Retirement Index ocenił Portugalię jako miejsce numer jeden na świecie na emeryturę w 2023 roku.

Ale nie daj się zwieść myśleniu, że to tylko na emeryturę. Portugalia oferuje optymalne warunki życia dla rodzin, cyfrowych nomadów i młodych profesjonalistów, a także jest przyjaznym środowiskiem dla firm i startupów. Jako Amerykanin, który przeprowadził się do Portugalii sześć lat temu, odkryłem, że Portugalia jest gościnnym środowiskiem dla biznesu z wyjątkową jakością życia i czuję się bardzo szczęśliwy, że nazywam ten kraj moim nowym domem.

Chcesz się przeprowadzić lub zainwestować w Portugalii? info@brightmangroup.com

przez Anne Brightman, CEO Brightman Group