Łączna liczba przeszukań biura wzrosła z 750 254 w drugiej połowie 2023 r. do 1 215 817 w pierwszym półroczu 2024 r. Ten znaczny wzrost świadczy o rosnącym zainteresowaniu powierzchnią biurową, co odzwierciedla szersze trendy w środowisku pracy po pandemii.

Analizując dane miesięczne, w październiku 2023 r. odnotowano największą liczbę wyszukiwań w drugiej połowie tego roku, kiedy to zarejestrowano 123 283 wyszukiwania. Jednak styczeń 2024 r. znacznie przewyższył tę liczbę, z oszałamiającą liczbą 333 275 wyszukiwań – ponad dwukrotnie więcej niż w październiku. Ten gwałtowny wzrost w pierwszym miesiącu 2024 r. podkreśla ponowne zainteresowanie przestrzeniami biurowymi, ponieważ firmy wracają do bardziej tradycyjnych konfiguracji pracy.

Imovirtual przypisuje ten trend firmom zachęcającym do powrotu do biura po związanym z pandemią przejściu na pracę zdalną. Wiele organizacji wdrożyło zasady wymagające bardziej regularnej obecności w biurze, a niektóre zwiększyły obowiązkową liczbę dni pracy w biurze z jednego do trzech w tygodniu. Zmiana ta prawdopodobnie przyczyni się do zwiększonego popytu na powierzchnie biurowe, ponieważ firmy starają się ponownie umieścić swoich pracowników w fizycznym miejscu pracy.

W badaniu zwrócono również uwagę na regionalne trendy w popycie na powierzchnię biurową, koncentrując się na dwóch największych miastach Portugalii: Lizbonie i Porto. W obu miastach popyt wzrósł w tym okresie, choć wzrosty były skromniejsze w porównaniu ze średnią krajową. W Lizbonie liczba wyszukiwanych powierzchni biurowych wzrosła o 19%, z 67 336 w drugiej połowie 2023 roku do 79 772 w pierwszej połowie 2024 roku. Oprócz wzrostu popytu, w Lizbonie odnotowano również wzrost obłożenia powierzchni biurowej, z prawie 120 000 metrów kwadratowych zajętych w pierwszej połowie 2024 roku, w porównaniu do 112 000 metrów kwadratowych w 2023 roku. Wyniki te zostały wzmocnione przez znaczące przeprowadzki, w tym relokacje przez Uniwersytet Europejski, Bank Portugalii i Caixa Geral de Depósitos.

Podobny trend odnotowano w Porto, gdzie liczba wyszukiwań biur wzrosła o 17%, z 37 009 w drugiej połowie 2023 roku do 43 188 w pierwszej połowie 2024 roku. Pomimo tego, że Porto jest nieco w tyle za Lizboną, stały wzrost odzwierciedla ciągłą ekspansję rynku biurowego.

Ogólnie rzecz biorąc, od 2016 r. rynki biurowe zarówno w Lizbonie, jak i w Porto odnotowują stały wzrost, z wyjątkiem lat pandemii. Według Frederico Leitão de Sousa, dyrektora działu powierzchni biurowych w Savills, oba miasta znajdują się na trajektorii wzrostowej pod względem popytu i wynajęcia.

Pod względem wielkości biura, średnia powierzchnia poszukiwana w drugiej połowie 2023 roku wyniosła 137 mkw., nieznacznie spadając do 129 mkw. w pierwszym półroczu 2024 r. Wśród miast wyróżniało się Setúbal większymi powierzchniami biurowymi, które mogły pochwalić się średnią 175 mkw., najwyższą w kraju.

Ta tendencja wzrostowa popytu na powierzchnię biurową odzwierciedla szersze zmiany w polityce dotyczącej miejsc pracy i ożywienie gospodarcze po pandemii, w którym firmy starają się zachować równowagę między modelami pracy zdalnej i biurowej.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes