Inwestowanie w zakup domu w celu wprowadzenia go na rynek najmu przyniosło zwrot brutto w wysokości 6,9% latem 2025 r., co oznacza spadek o 0,3 punktu procentowego (p.p.) w porównaniu z tym samym okresem w 2024 r. (7,2%) i o 0,5 p.p. w porównaniu z trzecim kwartałem 2023 r. (7,4%), wynika z danych idealista.

Oznacza to, że ryzyko biznesowe jest obecnie niższe niż w ostatnich dwóch latach. Mimo to zwrot z inwestycji mieszkaniowych pozostaje o 0,4 p.p. wyższy niż w 2020 r. (6,5%).

Zwrot brutto to zwrot z inwestycji mieszkaniowej przed odliczeniem podatków, opłat i innych kosztów. Warto zauważyć, że ceny mieszkań na sprzedaż rosną znacznie szybciej niż czynsze (odpowiednio 7,6% i 4,1% we wrześniu 2025 r.), zgodnie z indeksem cen idealista. Z drugiej strony ważne jest, aby wiedzieć, że im niższa rentowność, tym niższe ryzyko biznesowe (i odwrotnie).

W analizie według stolicy okręgu (lub regionu autonomicznego) Castelo Branco wyróżnia się jako najbardziej atrakcyjny rynek do inwestowania w budownictwo mieszkaniowe, z rentownością brutto na poziomie 9%. Należy jednak zauważyć, że miasto to stwarza większe ryzyko dla biznesu. Na przykład może być trudniej wynająć dom lub nieruchomość może zyskać na wartości w przyszłości.

Na liście najbardziej dochodowych miast, w których można zainwestować w dom, a następnie wprowadzić go na rynek wynajmu, znajdują się Bragança (8%), Santarém (7,1%), Coimbra (6,7%), Leiria (6,5%), Viseu (5,9%), Évora (5,8%), Porto (5,7%), Braga (5,6%), Viana do Castelo (5,5%), Aveiro (5,3%) i Setúbal (5,3%).

Najmniej dochodowymi rynkami są Lizbona (4,6%) i Funchal (4,8%). Z drugiej strony, w tych miastach ryzyko inwestycyjne jest niższe, z większym prawdopodobieństwem wynajmu domu i wzrostu wartości nieruchomości.

Analiza Idealista oceniła również rentowność innych segmentów nieruchomości w całym kraju. Rentowność biur wynosi 8%, sklepów detalicznych 8,1%, a garaży 5,2%.