Coraz częściej mówi się o zachętach do budowy i rehabilitacji jako części rozwiązania i ma to sens. Środki takie jak obniżki podatków mogą pomóc przyspieszyć realizację projektów i zwiększyć podaż domów. Ale ta kwestia wymaga czegoś więcej niż pośpiechu. Wymaga wizji.

Uważam, że obniżenie podatku VAT na budowę i złagodzenie obciążeń IRS dla wynajmujących może być ważnym krokiem, zwłaszcza gdy środki te są powiązane z tworzeniem przystępnych cenowo mieszkań na wynajem. Nie możemy jednak postrzegać tych zachęt wyłącznie w kategoriach natychmiastowych korzyści finansowych. Mówimy o czymś znacznie większym. Sposób, w jaki budujemy dzisiaj, określi sposób, w jaki będziemy żyć przez dziesięciolecia.

Istnieje ryzyko, którego nie możemy ignorować. Same zachęty nie rozwiązują wszystkich problemów. Wiele projektów utknęło w długich procedurach licencyjnych, powolnych decyzjach władz miejskich i trudnej do zrozumienia biurokracji. Ponadto istnieje niebezpieczeństwo, że w pośpiechu, aby zbudować więcej domów, jakość konstrukcji zostanie obniżona. Historia dobrze nas uczy, co się dzieje, gdy tak się dzieje.

Wystarczy spojrzeć na niektóre obszary wokół Lizbony, które rozwijały się w sposób nieuporządkowany w latach 70-tych, 80-tych i 90-tych. Wiele z tych dzielnic zostało zbudowanych szybko, na dawnych gruntach rolnych, bez odpowiedniego planowania, z niskiej jakości budynkami i niewielką ilością przestrzeni publicznych. Rezultat jest odczuwalny do dziś w postaci problemów z degradacją, brakiem komfortu i trudnościami z rehabilitacją.

To samo stało się w niektórych obszarach Algarve, które powstały w pośpiechu, aby odpowiedzieć na masową turystykę. Na pierwszy rzut oka wydawało się to postępem, ale dziś wiemy, jak te błędy wpływają na planowanie przestrzenne, krajobraz i jakość życia.

Jako agent nieruchomości obawiam się, że ze względu na presję społeczną i polityczną wrócimy do łatwych rozwiązań. Wierzę jednak, że dziś jesteśmy lepiej przygotowani. Przepisy są bardziej wymagające, świadomość ekologiczna większa, a społeczeństwo bardziej uważne. Ale będzie to miało wpływ tylko wtedy, gdy będziemy rygorystyczni w naszych decyzjach.

Zachęty ekonomiczne mogą mieć bardzo pozytywny wpływ. Mogą one umożliwić nowe sposoby budowania, takie jak domy prefabrykowane, budynki z materiałów pochodzących z recyklingu, szybsze, bardziej wydajne i zrównoważone rozwiązania. Mogą pomóc w tworzeniu domów, które są mniejsze, bardziej elastyczne i lepiej dostosowane do potrzeb współczesnych rodzin. Ale nic z tego nie jest warte, jeśli poświęcimy komfort, trwałość i godność.

Dom to nie tylko dach. To miejsce, w którym buduje się życie. Każdy metr kwadratowy stworzony dzisiaj będzie miał wpływ na to, jak będziemy żyć jutro. Dlatego przystępne cenowo budownictwo mieszkaniowe musi być traktowane jako priorytet społeczny i inwestycja w przyszłość kraju.

Zachęty muszą zostać pilnie wprowadzone. Muszą one jednak iść naprzód wraz z jasnymi zasadami, poważnym planowaniem urbanistycznym i zapotrzebowaniem na jakość. Budowanie więcej jest niezbędne. Budowanie lepiej jest niezbędne.