Energia była postrzegana jedynie jako koszt operacyjny, coś drugorzędnego. Obecnie rzeczywistość ta uległa wyraźnej i strukturalnej zmianie. Energia stała się jednym z głównych czynników wpływających na wzrost wartości nieruchomości i decydującym elementem przyciągającym międzynarodowe inwestycje.

Zacząłem pracować bezpośrednio w tym sektorze dopiero w tym roku, po tym jak zostałem zaproszony do połączenia nieruchomości z odnawialnymi źródłami energii. W krótkim czasie stało się oczywiste, że temat ten nie jest już teoretyczny. Znajduje się on w centrum decyzji inwestorów, zarządców aktywów i dużych najemców, zarówno w Portugalii, jak i za granicą.

Portugalia znajduje się obecnie w wyjątkowej sytuacji w Europie. Nigdy nie mieliśmy tak obfitej, konkurencyjnej energii opartej na źródłach odnawialnych. Ta przewaga jest nie tylko środowiskowa. Ma również wymiar ekonomiczny. Zaczyna też bezpośrednio przekładać się na wartość nieruchomości.

Centra danych są być może najbardziej wyrazistym przykładem. Są to infrastruktury, które zużywają ogromne ilości energii elektrycznej i które mają sens tylko w krajach, w których energia jest stabilna, konkurencyjna i ekologiczna. Właśnie dlatego Portugalia znalazła się na celowniku dużych międzynarodowych operatorów. Grunty i budynki z gwarantowanym dostępem do sieci elektrycznej i energii odnawialnej stały się więcej warte i przyciągają kapitał, który wcześniej patrzył tylko na rynki północnoeuropejskie.

W logistyce logika jest podobna. Nowoczesne magazyny nie są już oceniane wyłącznie przez pryzmat bliskości autostrad czy portów. Zdolność do produkcji energii na miejscu, obniżenia kosztów i spełnienia celów środowiskowych stała się czynnikiem decyzyjnym. Dla inwestorów instytucjonalnych oznacza to niższe ryzyko, większą przewidywalność i większą długoterminową wartość.

W sektorze przemysłowym związek między energią a konkurencyjnością jest jeszcze bardziej bezpośredni. Wiele gałęzi przemysłu może działać w Europie tylko wtedy, gdy mają dostęp do energii po konkurencyjnych cenach. Portugalia może to zaoferować. W rezultacie dobrze zlokalizowane i energooszczędne aktywa przemysłowe stają się coraz bardziej atrakcyjne dla międzynarodowych firm i funduszy inwestycyjnych.

Nawet w przypadku nieruchomości mieszkaniowych, gdzie dyskusja na ten temat pojawiła się później, wpływ jest już widoczny. Energooszczędne budynki o niższym zużyciu energii i zrównoważonych rozwiązaniach są łatwiejsze do sfinansowania, bardziej poszukiwane przez najemców i bardziej cenione przez inwestorów. Energia zaczęła bezpośrednio wpływać na cenę, ryzyko i płynność aktywów.

Zmienił się sposób, w jaki kapitał patrzy na nieruchomości. Energia przestała być szczegółem technicznym, a stała się kryterium strategicznym. Portugalia ma tu wyraźną szansę. Jeśli będzie w stanie zapewnić stabilność regulacyjną, efektywne licencjonowanie i ciągłość polityki energetycznej, może wzmocnić swoją pozycję jako miejsce inwestycji w nieruchomości nowej generacji, które jest bardziej zrównoważone, bardziej konkurencyjne i bardziej dostosowane do przyszłości europejskiej gospodarki.