"Średnia wartość budowlana za metr kwadratowy została ustalona na 570 euro, dla celów art. 39 kodeksu podatku od nieruchomości komunalnych, który ma obowiązywać w 2026 r.", czytamy w dekrecie opublikowanym w Diário da República (Dziennik Urzędowy).

Zasady określone w kodeksie IMI określają, że "wartość bazowa budynków (Vc) odpowiada średniej wartości budowlanej na metr kwadratowy plus wartość na metr kwadratowy gruntu budynku, ustalona na 25% tej wartości". Średnia wartość budowlana jest określana z uwzględnieniem w szczególności "bezpośrednich i pośrednich kosztów poniesionych przy budowie budynku, takich jak koszty materiałów, robocizny, sprzętu, administracji, energii, komunikacji i innych materiałów eksploatacyjnych".

Cena za metr kwadratowy konstrukcji jest jednym z elementów składających się na formułę obliczeniową systemu wyceny nieruchomości miejskich, a w konsekwencji na określenie jej opodatkowanej wartości rynkowej (VTP), do której stosuje się stawkę IMI.

Chociaż jest to jeden z elementów, który przyczynia się do określenia VTP nieruchomości, cena ta nie jest automatycznie stosowana, jest odzwierciedlana tylko w nowych konstrukcjach lub w nieruchomościach podlegających modyfikacji lub przebudowie, lub po nowej wycenie.

Cena za metr kwadratowy w celu określenia wartości bazowej nieruchomości budowlanych zmieniała się. Została ona ustalona na poziomie 600 euro w 2003 i 2004 roku, wzrosła do 612,5 euro w 2005 roku i do 615 euro w 2006 roku - wartość ta utrzymywała się do 2008 roku.

Następnie, w 2009 r., ze względu na skutki kryzysu finansowego i gospodarczego, które już zaczynały być odczuwalne, spadła do 609 euro. Rok później zanotował kolejny spadek, do 603 euro, gdzie pozostał zamrożony do 2018 r., po wzroście do 615 euro w 2019 r., Wartość ta utrzymała się do 2021 roku. W 2022 r. wzrósł do 640 euro, a w kolejnym roku do 665 euro, gdzie pozostał do tego roku.