Położone pomiędzy dwoma najsilniejszymi rynkami nieruchomości w Portugalii, Lizboną i Cascais, Oeiras stało się odrębną i coraz bardziej atrakcyjną destynacją. Nie jest ani przedłużeniem stolicy, ani repliką Cascais, ale oferuje rzadką równowagę między życiem na wybrzeżu, silną infrastrukturą i mieszkalnym charakterem, który pozostaje głęboko portugalski.

Podczas gdy Lizbona i Cascais doświadczyły przyspieszonego wzrostu wcześniej, Oeiras weszło w tę dynamikę później - ale zdecydowanie. W ostatnich latach nowe inwestycje mieszkaniowe przekształciły lokalny rynek, podnosząc jakość mieszkań i pozycjonując miasto jako realną alternatywę dla kupujących, którzy mają trudności ze znalezieniem odpowiedniego produktu lub ceny w sąsiednich obszarach.

Jedną z charakterystycznych cech Oeiras jest jego wewnętrzna różnorodność. Obszary takie jak Algés, Miraflores i Carnaxide naturalnie wpisują się w miejski rytm Lizbony, podczas gdy Santo Amaro de Oeiras, Paço de Arcos i Alto da Barra odzwierciedlają spokojniejszy, bardziej mieszkalny styl życia bliżej Cascais. Ta dwoistość pozwala gminie reagować na różne profile nabywców bez utraty spójności lub tożsamości.

Rynek pozostaje napędzany przede wszystkim przez popyt krajowy, wspierany przez rodziny poszukujące długoterminowego miejsca zamieszkania oraz przez inwestycje skonstruowane z myślą o stałym posiadaniu domu. Międzynarodowi nabywcy - zwłaszcza z Brazylii i Stanów Zjednoczonych - również odegrali istotną rolę w ostatnich latach, przyciągnięci bliskością Lizbony, lotniska, wybrzeża Atlantyku i silną siecią międzynarodowych szkół. Chociaż popyt zagraniczny osiągnął szczyt w 2023 i 2024 r., obecne trendy wskazują na ponowną dominację portugalskich nabywców.

Z perspektywy cenowej Oeiras oferuje szeroki wachlarz możliwości. Najlepsze inwestycje nadmorskie z widokiem na morze lub rzekę mogą osiągać wartości zbliżone do 14 000 euro za metr kwadratowy, podczas gdy nowe projekty skierowane na rynek krajowy zazwyczaj mieszczą się w przedziale od 5 500 do 6 500 euro za metr kwadratowy. Pomimo niewielkiego wzrostu dostępnych zasobów, popyt nadal przewyższa podaż, szczególnie w przypadku nowych inwestycji, z których wiele rejestruje listy oczekujących jeszcze przed wydaniem.

Decydującym czynnikiem pozostaje również styl życia. Przestrzenie zewnętrzne, bliskość morza i widoki na rzekę lub ocean są wysoko cenione, co zwiększa atrakcyjność obszarów położonych poniżej autostrady i stref wzniesionych z otwartymi widokami. Jednocześnie rosnące koszty budowy zmniejszyły apetyt na projekty renowacyjne, zwiększając znaczenie rozwiązań "pod klucz".

Strategicznie położone, mniej nastawione na turystów i silnie mieszkaniowe, Oeiras łączy w sobie dostępność, jakość życia i długoterminową wartość. Podczas gdy Lizbona i Cascais umacniają się na szczycie rynku, Oeiras nadal wyróżnia się jako zrównoważona i odporna alternatywa.

Odkryj wyjątkowe możliwości Porta da Frente Christie's International Real Estate ma do zaoferowania w Oeiras.