Stawki Euribor wykorzystywane do obliczania kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu w Portugalii wykazywały ograniczone zmiany w styczniu, co skutkowało w dużej mierze stabilnymi miesięcznymi płatnościami za kredyty mieszkaniowe zaktualizowane w lutym, zgodnie z symulacjami idealista. 12-miesięczny Euribor, najczęściej stosowany indeks dla kredytów mieszkaniowych, wynosił w styczniu średnio 2,245%, co oznacza nieznaczny spadek w porównaniu z grudniem.

Na podstawie obliczeń idealista, kredytobiorca z kredytem hipotecznym w wysokości 150 000 euro, 30-letnim okresem spłaty i 1-procentowym spreadem płaciłby około 652 euro miesięcznie, gdyby kredyt był indeksowany do 12-miesięcznego Euriboru. Stanowi to spadek o około 2 euro miesięcznie w porównaniu z podobną umową podpisaną w styczniu, odzwierciedlając niewielki spadek stopy referencyjnej.

6-miesięczny Euribor, powszechnie stosowany w Portugalii, praktycznie nie zmienił się w tym okresie. W rezultacie płatności hipoteczne indeksowane do tej stopy pozostają niezmienione dla kredytobiorców, których umowy zostały zaktualizowane w lutym. Tymczasem 3-miesięczny Euribor nieznacznie spadł, co spowodowało podobnie niewielkie spadki miesięcznych rat kredytów powiązanych z tym krótszym indeksem.

Wpływ różni się w zależności od indeksacji i daty przeglądu

Wpływ zmian stopy Euribor zależy w dużej mierze od indeksu stosowanego w każdej umowie kredytu hipotecznego i terminu przeglądu stóp procentowych. Kredytobiorcy, których kredyty podlegają corocznemu przeglądowi i są powiązane z 12-miesięcznym Euriborem, odnotowują w tym miesiącu niewielkie obniżki, podczas gdy ci z sześciomiesięcznymi przeglądami doświadczają raczej stabilności niż zmian.

idealista zauważa, że chociaż stopy Euribor utrzymują się powyżej 2%, to ograniczona zmienność z miesiąca na miesiąc spowodowała okres względnej przewidywalności dla posiadaczy kredytów hipotecznych. Kontrastuje to z wcześniejszymi okresami, kiedy ostrzejsze wahania prowadziły do bardziej zauważalnych korekt w miesięcznych płatnościach.

Symulacje przedstawione przez idealista są ilustracyjne i oparte na standardowych warunkach kredytowych. Rzeczywiste płatności hipoteczne mogą się różnić w zależności od takich czynników, jak kwota kredytu pozostająca do spłaty, okres obowiązywania umowy, wynegocjowany spread i konkretna data zmiany stopy procentowej.

Portugalski rynek kredytów mieszkaniowych jest w dużym stopniu narażony na zmiany stopy Euribor, ponieważ większość kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu jest indeksowana do stóp 6- lub 12-miesięcznych. Nawet niewielkie zmiany tych wskaźników mogą zatem wpłynąć na dużą liczbę gospodarstw domowych, choć najnowsze dane sugerują, że luty przyniesie raczej stabilność niż niespodzianki dla większości kredytobiorców.

Według idealista, obecne środowisko pozwala właścicielom domów planować miesięczne wydatki z większą pewnością, ponieważ koszty kredytów hipotecznych pozostają zbliżone do tych obserwowanych w ostatnich miesiącach. Dla kredytobiorców zbliżających się do daty rocznego lub półrocznego przeglądu, nieznaczne obniżenie 12-miesięcznych stóp Euribor zapewnia marginalną ulgę, podczas gdy inni zauważą niewielką różnicę w swoich płatnościach.

Ponieważ stawki Euribor pozostają w wąskim przedziale, kredytobiorców zachęca się do monitorowania przyszłych aktualizacji, zwłaszcza jeśli ich umowy mają zostać poddane przeglądowi w dalszej części roku. Na razie dane za luty wskazują na miesiąc stabilnych kosztów kredytów mieszkaniowych dla portugalskich posiadaczy kredytów hipotecznych.