Analiza przeprowadzona przez Imovirtual, obejmująca mieszkania i domy, pokazuje, że średni współczynnik konwersji - wskaźnik relacji między nawiązanymi kontaktami a aktywnymi reklamami - wzrósł o 8% w styczniu 2026 r. w porównaniu z tym samym miesiącem w 2025 r., odzwierciedlając większe zainteresowanie kontaktem z reklamodawcami.

Przekrojowy trend

Tendencja jest bardzo przekrojowa na całym terytorium: 82,1% okręgów odnotowało dodatni wzrost konwersji, podczas gdy 17,9% wykazało spadek wydajności, co nadal sygnalizuje pewną niejednorodność regionalną.

W rankingu okręgów, Santarém prowadzi ze wzrostem o +24%, a następnie Leiria (+10%), Setúbal (+8%), Lizbona (+6%) i Braga (+3%), tworząc 5 najlepszych okręgów z największym wzrostem wydajności na początku roku.

Zróżnicowana dynamika

Analiza terytorialna ujawnia jednak zróżnicowaną dynamikę. Na kontynencie średni współczynnik konwersji wzrósł o 12%, podczas gdy w regionach autonomicznych o 48%. Ten znaczący wzrost na wyspach powinien być jednak uwzględniony w kontekście, ponieważ inwentarz wysp stanowi około 3% całości krajowej, co sprawia, że wahania procentowe są naturalnie bardziej wrażliwe.

Z drugiej strony, niektóre okręgi odnotowały znaczne spadki konwersji, takie jak Beja (-25%), Coimbra (-14%) i Évora (-11%), co wskazuje na różnice w tempie absorpcji popytu na różnych rynkach.

Według Sylvii Bozzo, Marketing Managera w Imovirtual, "wskaźnik ten jest szczególnie istotny, ponieważ pozwala nam zmierzyć faktyczne zainteresowanie nieruchomościami i zrozumieć rzeczywistą intensywność rynku. Fakt, że kilka najlepiej prosperujących dzielnic znajduje się w pobliżu Lizbony pokazuje, że dynamika stolicy nadal silnie wpływa na okoliczne rynki. Popyt pozostaje aktywny, ale stopniowo rozkłada się na sąsiednie terytoria, gdzie kupujący mają większy wybór i większą konkurencyjność cenową".

Początek 2026 r. potwierdza zatem, że rynek w coraz większym stopniu napędzany jest wydajnością cyfrową i intensywnością popytu, co wzmacnia znaczenie wskaźników konwersji w zrozumieniu dynamiki krajowego rynku nieruchomości.