Według danych opublikowanych 25 lutego 2026 r. przez portal nieruchomości idealista, ten wzrost zasobów był szczególnie widoczny w stolicach okręgów, z Coimbrą (47%) i Aveiro (45%) na czele tabeli miast o największym wzroście dostępnych domów na rynku.

Ta miejska dynamika objęła również Ponta Delgada, Vila Real i Faro, podczas gdy dwa główne obszary metropolitalne kraju, Lizbona i Porto, odnotowały umiarkowany wzrost podaży o 11%.

Pomimo tego optymistycznego scenariusza w większości głównych miast, rynek zachowywał się inaczej w innych lokalizacjach.

Spadek ofert

Funchal odnotował największy spadek oferty (-14%), a następnie Santarém i Évora, które również odnotowały spadki dostępności mieszkań. Ten trend spadkowy staje się jeszcze bardziej widoczny, gdy analiza przenosi się na skalę dzielnic i wysp. Poza stolicami większość terytoriów doświadczyła znacznego zmniejszenia podaży, z gwałtownymi spadkami w Guarda (-35%), Aveiro (-27%) i na wyspie São Miguel (-27%), potwierdzając, że presja na rynek wynajmu pozostaje wysoka w dużej części kraju.

Analiza idealista ujawnia rynek o dwóch prędkościach: z jednej strony stolice okręgów wprowadziły więcej nieruchomości na rynek najmu w ciągu ostatniego roku; z drugiej strony regiony peryferyjne i szerszy kontekst okręgów nadal tracą zasoby.

Wyjątkiem od tej reguły była Madera, która przewodziła regionalnemu wzrostowi o 13%. Dane te, opracowane przez idealista's proptech, podkreślają znaczenie szczegółowej analizy terytorialnej dla zrozumienia asymetrii w dostępie do mieszkań w Portugalii na początku 2026 roku.