Cel ten będzie możliwy do osiągnięcia tylko przy "stabilności legislacyjnej, industrializacji i naprawdę szybkich procedurach licencyjnych", stwierdziło stowarzyszenie w komunikacie prasowym.

Podczas przesłuchania przed Komisją Infrastruktury, Mobilności i Mieszkalnictwa w sprawie reformy czynszów i inwestycji mieszkaniowych, które odbyło się na wniosek Chegi, liderzy APPII ogłosili, że Portugalia stoi w obliczu strukturalnego deficytu około 300 000 mieszkań, nagromadzonego w ciągu ostatniej dekady.

Z punktu widzenia stowarzyszenia, brak równowagi między podażą a popytem znajduje odzwierciedlenie w wysokich cenach domów, które wzrosły o 78% w latach 2012-2021, o kolejne 9% w 2024 roku i o kolejne 16,3% w 2025 roku.

"W Lizbonie ponad połowa domów wystawionych obecnie na sprzedaż kosztuje powyżej 500 000 euro", powiedział APPII w oświadczeniu.

Powołując się na dane z 2024 r., deweloperzy dodali, że w Portugalii sprzedano 155 000 domów, mimo że licencje wydano tylko na około 35 000 nowych domów, czyli mniej niż połowę tego, co odnotowano dwie dekady temu.

"Każdy rok opóźnienia w procesie licencjonowania może oznaczać wzrost ostatecznego kosztu mieszkania o około 500 euro za metr kwadratowy", co oznacza, że dom o powierzchni 75 metrów kwadratowych może stać się droższy o 37 500 euro w ciągu dwunastu miesięcy, wskazuje stowarzyszenie.

Środki podjęte przez rząd

APPII z zadowoleniem przyjęła rząd i partie, które 20 lutego zatwierdziły dwa wnioski z zezwoleniami legislacyjnymi, jeden ze środkami ulg podatkowych w celu zachęcenia do podaży mieszkań, a drugi ze zmianami w licencjonowaniu, urbanizacji i rehabilitacji miejskiej.

Propozycje zostały przyjęte głosami PSD, CDS-PP i IL. Propozycja dotycząca środków fiskalnych spotkała się z głosami wstrzymującymi się ze strony Chegi, PAN i JPP, a propozycja dotycząca licencji spotkała się z głosami wstrzymującymi się ze strony Chegi, PS i JPP.

Według kierownictwa APPII, obie propozycje "wprowadziły istotne zmiany, od dawna wymagane przez sektor, nad którymi należy teraz popracować, aby uzyskać skuteczną rentowność".

Stowarzyszenie ostrzegło jednak, że "nowe kroki administracyjne lub osłabienie mechanizmów, takich jak milcząca zgoda, mogą zwiększyć niepewność i zniechęcić do inwestycji".

W ramach modelu "build-to-rent" APPII argumentowało, że "obiektywne kryteria, stabilność umowna i swobodne przenoszenie inwestycji" są niezbędne dla inwestorów instytucjonalnych.

"Dyskusja na temat mieszkalnictwa musi rozpocząć się od licencjonowania. Bez przewidywalności, bez pewności prawnej i bez skutecznego ograniczenia biurokracji, będziemy nadal mieć projekty, które utkną w martwym punkcie na lata, a domy nie trafią na rynek" - powiedział Hugo Santos Ferreira, prezes APPII.

APPII reprezentuje główne krajowe i zagraniczne firmy deweloperskie i inwestycyjne działające w Portugalii.