Na wszystkich etapach, od inwestycji po innowacje, od infrastruktury po miasta, to samo przesłanie odbija się silnym echem: zrównoważony rozwój nie jest już celem uzupełniającym i stał się nową walutą wyceny aktywów nieruchomościowych. To nie retoryka, to strategia, wskaźniki i kapitał.

Wystąpienie laureata Nagrody Nobla w dziedzinie ekonomii, Philippe'a Aghiona, skrystalizowało tę zmianę z oszałamiającą jasnością. Aghion podkreślił krytyczne implikacje dla sektora nieruchomości: w jaki sposób innowacje i technologia są obecnie siłą napędową zrównoważonego i odpornego rozwoju obszarów miejskich, wspólną i coraz bardziej współzależną rolę kapitału publicznego i prywatnego w przyspieszeniu transformacji ekologicznej i cyfrowej oraz w jaki sposób polityka publiczna musi ewoluować, aby zwiększyć produktywność, wzmocnić konkurencyjność i promować zrównoważony wzrost regionalny.

Obecność Aghiona wzmacnia tradycję MIPIM polegającą na wprowadzaniu do globalnej debaty jednych z najważniejszych postaci współczesnej myśli. Wśród nazwisk, które już pojawiły się na scenie, są François Hollande, były prezydent Francji; Sanna Marin, była premier Finlandii; oraz Ban KiMoon, były sekretarz generalny ONZ. Wybór Aghion na 36. edycję nie pozostawia wątpliwości co do strategicznego celu tego MIPIM: przygotowania liderów do głębokich transformacji, które już trwają.

Kredyty: Dostarczone zdjęcie; Autor: Paulo Lopes;

Jak powiedział na scenie Nicolas Boffi, dyrektor MIPIM, "obecność Aghion pokazuje nasze zaangażowanie w pomoc liderom branży w zrozumieniu zmian gospodarczych i technologicznych, które kształtują miasta i rynki". Podkreślił również, że jego pionierskie badania nad wzrostem i innowacjami oferują decydujące perspektywy dla inwestorów, organów regulacyjnych i specjalistów ds. nieruchomości, zwłaszcza w czasach, gdy "sztuczna inteligencja zmienia wszystko, co robimy".

Ta transformacja jest realna i namacalna w każdej rozmowie, którą tu prowadzę. Dziś, zanim jeszcze powstanie projekt, sztuczna inteligencja już oblicza ślad węglowy, korzystając ze szczegółowych baz danych materiałów budowlanych i ich obciążenia dla środowiska. Projektowanie nie polega już tylko na projektowaniu budynków; chodzi o przewidywanie ryzyka, emisji, przyszłych kosztów operacyjnych, a nawet warunków refinansowania.

Całe sektory, takie jak lotniska, koleje, logistyka, centra spożywcze, centra danych i wiele innych, zmieniają swoją konfigurację, aby drastycznie zmniejszyć swój ślad środowiskowy, nie tylko z przekonania, ale z konieczności konkurencyjnej. Bez jasnych trajektorii dekarbonizacji i możliwych do skontrolowania wskaźników, wiele aktywów już teraz stoi w obliczu dewaluacji i wyższych kosztów kapitału.

Kredyty: Dostarczone zdjęcie; Autor: Paulo Lopes;

Właśnie w tym kontekście jestem dumny, że mogę reprezentować tutaj również portugalską międzynarodową grupę Greenvolt Group i Greenvolt Next, których obecność i rozpoznawalność rośnie w Europie. Zdolność tych firm do oferowania zintegrowanych rozwiązań, od zdecentralizowanej energii odnawialnej po projekty dekarbonizacji w sektorze przemysłowym i logistycznym, jest zgodna z omawianymi tutaj wymaganiami. Fakt, że podmioty z różnych krajów uznają rolę Greenvolt w tej transformacji, wzmacnia zaufanie do budowanej przez nas ścieżki.

To, co wyniosłem z tych dwóch pierwszych dni na MIPIM, jest proste, ale strukturalne: ESG nie jest działem; to nowa architektura wartości nieruchomości. Ponieważ zrównoważone aktywa lepiej się refinansują, osiągają lepsze wyniki i są więcej warte. A przede wszystkim lepiej opierają się przyszłości.

Jako dyrektor zarządzający w Casaiberia, a także jako przedstawiciel zaangażowany w strategię Greenvolt, czuję, że nie tylko obserwujemy tę zmianę, ale aktywnie w niej uczestniczymy. A to, bardziej niż trend, jest obowiązkiem.