Najnowsze dane idealista, obejmujące koniec 2025 r., pokazują, że wyższe ceny w Lizbonie i Porto skłaniają ludzi do szukania domów na obrzeżach. Zmiana ta spowodowała również wzrost czynszów w sąsiednich miastach.

Czynsz poniżej 1000 euro

Nadal istnieją pewne możliwości: w 20 z 50 najpopularniejszych gmin mediana czynszu wynosi poniżej 1000 euro miesięcznie. Nie obejmuje to jednak Wielkiej Lizbony ani Algarve, gdzie wszystkie badane gminy mają czynsze powyżej tego poziomu.

Na czele listy gmin z najbardziej przystępnymi czynszami i wysokim popytem znajduje się Covilhã, w dzielnicy Castelo Branco, z medianą czynszu w wysokości 568 euro. Kolejne miejsca zajmują Bragança (619 euro) i Castelo Branco (620 euro). Na północy kraju, choć presja jest wysoka, Valongo i Amarante wyróżniają się jako jedyne ocalałe w dystrykcie Porto z medianą czynszów poniżej 1000 euro (odpowiednio 993 euro i 836 euro), zajmując czołowe pozycje w rankingu popytu.

Inne ośrodki regionalne, takie jak Santarém (933 euro), Leiria (920 euro) i Évora (988 euro), pokazują, że możliwe jest pogodzenie zainteresowania rynku z wartościami bardziej zgodnymi z krajowymi średnimi wynagrodzeniami.

Lizbona

Na przeciwległym biegunie, obrzeża Lizbony prezentują się jako pas wysokich kosztów. Gminy takie jak Odivelas, Amadora i Barreiro przodują w rankingu popytu, ale czynsze wahają się już od 1 694 euro w Oeiras do 1 060 euro w Moita.

Algarve

W Algarve scenariusz jest podobny, z Faro rejestrującym medianę czynszu w wysokości 1.710 euro, co wpływa na sąsiednie gminy, takie jak Albufeira i Olhão, gdzie wartości już przekraczają 1.200 euro. Co ciekawe, gmina Lizbona spadła na 48. miejsce pod względem popytu, sygnalizując, że średnia cena 1722 euro kieruje zainteresowanych do obszarów o bardziej zrównoważonych kosztach utrzymania.

Migracja do miast średniej wielkości

Migracja popytu do średniej wielkości miast w głębi kraju i do granic okręgów odzwierciedla próby rodzin, aby utrzymać bliskość usług metropolitalnych bez całkowitego uszczerbku dla ich budżetów.

Wraz z pojawieniem się Funchal jako najdroższej gminy wśród najbardziej poszukiwanych (1 956 euro), rynek wynajmu w 2026 r. potwierdza trend rozproszenia geograficznego, w którym gminy takie jak Torres Novas, Oliveira de Azeméis i Marinha Grande stają się nowymi bohaterami dla osób poszukujących mieszkań w bardziej przystępnych cenach.