Według najnowszego raportu idealista, opublikowanego 2 kwietnia 2026 r., mediana kosztów wyniosła 16,4 EUR/m2, umacniając trend spadkowy, który trwał przez trzy kolejne miesiące. Wartość ta stanowi spadek w stosunku do historycznego maksimum 17 EUR/m2 osiągniętego w październiku 2025 r., sygnalizując ulgę po okresie gwałtownych wzrostów.

Pomimo ogólnego spadku, scenariusz wykazuje duże zróżnicowanie regionalne. Czynsze w Lizbonie pozostały niemal stabilne (-0,1%).

Stolica jest zdecydowanie najdroższym miastem do wynajęcia, z ceną 22 €/m². Z kolei Porto (-4%), Viseu (-3,9%) i Braga (-3,2%) odnotowały znaczne roczne spadki.

Bragança wyróżniła się, przewodząc wzrostom zarówno na poziomie miasta (23,2%), jak i dzielnicy, z imponującym wzrostem o 47,3%. Odzwierciedla to silną presję popytową na rynkach, które wcześniej były bardziej ekonomiczne.

W podziale na regiony, Azory były liderem wzrostów z 8,8% wzrostem, a następnie Centrum (6,3%) i Madera (6,1%). Z kolei Północ (-4,6%) i Algarve (-1%) były jedynymi regionami, które odnotowały roczne spadki.

W rankingu dzielnic i wysp, Vila Real wykazała najostrzejszy spadek w kraju (-17%), pozycjonując się jako jedna z najbardziej przystępnych cenowo lokalizacji, wyprzedzona jedynie przez Guardę, która nadal jest najbardziej ekonomiczną dzielnicą do wynajęcia domu, z medianą wartości 6,2 € / m2.

Ten spadek cen ma miejsce w kontekście większej kontroli rynku, gdzie indeks Idealista usuwa nietypowe oferty, aby zapewnić, że dane odzwierciedlają rzeczywistość na rynku nieruchomości.

Chociaż obszary metropolitalne Lizbony i Porto nadal koncentrują najwyższe wartości, trend decentralizacji i dostosowania w dużych ośrodkach miejskich wydaje się dyktować tempo sektora na początku 2026 roku.