Kraj ten odnotował drugi najwyższy wzrost cen domów w całej Unii Europejskiej w latach 2015-2025.

Wzrost wartości sprzedaży

Według najnowszych danych Eurostatu, wartość sprzedaży w kraju wzrosła o 180% w ciągu 10 lat, co oznacza, że koszt mieszkania wzrósł prawie trzykrotnie. Ten gwałtowny wzrost plasuje krajowy rynek na poziomie aprecjacji przewyższającym tylko Węgry, gdzie ceny wzrosły ponad trzykrotnie (+290%), i wyprzedzającym inne szybko rozwijające się rynki, takie jak Litwa (+168%) i Bułgaria (+157%).

Presja inflacyjna

Portugalskie zjawisko występuje w kontekście presji inflacyjnej w sektorze na poziomie kontynentalnym, ale o znacznie większej intensywności niż średnia europejska.

Podczas gdy średni skumulowany wzrost w Unii Europejskiej wyniósł 64,9% w ciągu ostatniej dekady, Portugalia zarejestrowała trajektorię prawie trzykrotnie szybszą. W ostatnim kwartale 2025 r. trend wzrostowy pozostał silny, a ceny wzrosły o 5,5% w UE, nieznacznie przekraczając wzrost o 3,2% odnotowany na rynku wynajmu.

Postrzeganie nieruchomości

Wzmacnia to postrzeganie nieruchomości jako bezpiecznej przystani i aktywa inwestycyjnego, pomimo wyzwań związanych z dostępnością dla rodzin.

Ten wzrost cen wywołał intensywną debatę na temat zrównoważenia inwestycji zagranicznych, które napędzają popyt, oraz prawa do mieszkania dla mieszkańców. Podczas gdy 180% aprecjacja pokazuje siłę sektora w Portugalii, krytyka koncentruje się na rosnącej przepaści między kosztami nieruchomości a średnimi dochodami.

Potrzeba zwiększenia podaży

Pomimo globalnej niestabilności, prężny rynek podkreśla pilną potrzebę zwiększenia podaży mieszkań. Utrzymujące się wysokie wyceny sprawiają, że młodym ludziom i klasie średniej coraz trudniej jest osiedlać się w dużych ośrodkach miejskich.