Kiedy inwestorzy przyglądają się dziś Europie, widzą Niemcy zmagające się ze stagnacją przemysłową, Francję pod presją fiskalną i pogłębiające się pęknięcia polityczne na całym kontynencie. Z kolei Portugalia oferuje coś coraz rzadszego: przewidywalność.

OECD prognozuje wzrost PKB Portugalii o 2,2% w 2026 r., powyżej średniej UE, wspierany przez rosnące realne dochody, wysokie zatrudnienie i koniec unijnego planu odbudowy i odporności. Dług publiczny znajduje się na trwałej ścieżce spadkowej, prognozuje się, że w 2026 r. spadnie poniżej 90% PKB, po tym jak zaledwie dwa lata wcześniej wyniósł 93,6%. Przewiduje się, że inflacja zasadnicza spadnie do 2%, a bezrobocie nadal spada

. Za tymi liczbami kryje się celowa reforma strukturalna. W ciągu ostatniej dekady Portugalia zdywersyfikowała swoją historyczną zależność od turystyki, budując sektor technologiczny, rozwijając usługi finansowe i profesjonalne oraz pozycjonując się jako centrum logistyczne i energetyczne dla korytarza atlantyckiego. Dywersyfikacja ta przyniosła wymierne rezultaty.

Położenie geograficzne Portugalii, przez długi czas niedoceniane, stało się prawdziwym atutem. Znajdując się na zachodnim krańcu UE, oferuje dostęp do portów atlantyckich, silną łączność zarówno z rynkami północnoamerykańskimi, jak i afrykańskimi, a także strukturę kosztów operacyjnych, której nie może dorównać żadne miasto północnoeuropejskie

.

Dla międzynarodowych koncernów rekonfigurujących łańcuchy dostaw w odpowiedzi na globalne napięcia handlowe, ta kombinacja jest coraz bardziej atrakcyjna.

Credits: Klient; Autor: Klient;

W segmencie nieruchomości segment premium jest bardziej wyrazisty. Przewiduje się, że najlepsze nieruchomości w Lizbonie zyskają na wartości 4,5% w 2026 r., przewyższając tradycyjne europejskie rynki luksusowe, w tym Genewę i Paryż. Półwysep Setubal odnotował wzrost cen o 22,6% rok do roku w 2025 r., napędzany lepszą infrastrukturą i względną wartością. Wschodzące korytarze, takie jak Vila Nova de Gaia, oferują lepsze profile rentowności niż centralne Porto, bez ryzyka nasycenia.


To, co daje poważnym inwestorom dodatkową pewność siebie, to fakt, że portugalski bank centralny po cichu wykonuje swoją pracę. Zasady udzielania kredytów na nieruchomości mieszkaniowe zostały zaostrzone, a nowe wymogi kapitałowe wprowadzone od stycznia 2026 r. zapewniają bankom większy bufor na wypadek korekty na rynku mieszkaniowym. Rynek jest zarządzany, a nie pozostawiony samemu sobie. To rozróżnienie ma ogromne znaczenie przy alokacji w perspektywie od pięciu do dziesięciu lat.

Maven Investment Management zarządza przejęciami nieruchomości, projektami i aktywami w całej Portugalii. Inwestorzy i deweloperzy, którzy chcą wejść na rynek portugalski, mogą wysłać do nas wiadomość.