Pomimo spadku o 13,3% zrealizowanych transakcji w 2025 r., zainteresowanie pozostaje odporne. Spadek ten wynika z zakończenia programu złotej wizy i ograniczeń dotyczących reżimu dla osób niebędących stałymi rezydentami. Odwiedzalność ofert na portalu Idealista pozostaje wysoka. W pierwszym kwartale 2026 r. popyt zewnętrzny osiągnął dwucyfrowy poziom w większości głównych portugalskich miast.

Popyt ten wynika z postrzegania Portugalii jako przystani przed globalną niepewnością i konfliktami na Bliskim Wschodzie.

Największe zainteresowanie międzynarodowe

Wyspa znajduje się na szczycie międzynarodowego rankingu zainteresowania. Funchal odpowiada za 30% zagranicznych wyszukiwań, a Ponta Delgada za 27%. W tych lokalizacjach dominują niektóre rynki. W Ponta Delgada inwestorzy z USA stanowią 35% wszystkich międzynarodowych wyszukiwań.

Inne miasta, takie jak Viana do Castelo, Faro, Bragança i Castelo Branco, również wykazują silną aktywność zewnętrzną, z około 20% wszystkich wyszukiwań nieruchomości online pochodzących spoza Portugalii.

W obszarach metropolitalnych Porto przyciąga 15% międzynarodowego zainteresowania.

Odrębne wzorce inwestycyjne

Hiszpanie prowadzą z 18%, a za nimi plasują się Amerykanie z 14%. W Lizbonie popyt zewnętrzny wynosi 13%. Stany Zjednoczone są liderem na poziomie 14%, a za nimi plasują się Hiszpania i Francja.

Rozkład narodowości podkreśla różne wzorce inwestycyjne na początku roku.

Stany Zjednoczone są liderem wyszukiwań w sześciu głównych miastach, takich jak Aveiro, Braga, Coimbra i Évora. Wielka Brytania utrzymuje pierwsze miejsce w tradycyjnych destynacjach, w tym Faro, Setúbal, Beja i Santarém. Francja dominuje w takich miastach jak Viana do Castelo i Guarda. Hiszpania koncentruje się na Porto i Portalegre. Szwajcaria wyróżnia się w Viseu i Vila Real.

Różnorodność nabywców

Ta różnorodność nabywców podkreśla, że pomimo polityki fiskalnej ograniczającej roczne zakupy przez nierezydentów do około 8 400 domów, Portugalia nadal jest postrzegana jako stabilny, atrakcyjny cel podróży dla rodzin i inwestorów poszukujących bezpieczeństwa w obliczu globalnej niepewności.