W analizie obejmującej 308 gmin "111 terytoriów zostało zidentyfikowanych jako szanse na aprecjację (36% całości), podczas gdy 64% zostało wykluczonych, ponieważ wykazywały oznaki nasycenia lub nie spełniały kryteriów zrównoważonego wzrostu". W informacji przesłanej do prasy stwierdzono również, że "średnio wartości w tych gminach są o 43,7% niższe od średniej krajowej, przy średniej cenie wynoszącej 247 863 euro, a w niektórych przypadkach różnice mogą sięgać nawet 80%".

Gminy o największym potencjale

Według Imovirtual, wśród gmin o największym potencjale znajdują się "Góis (85 000 euro, +33,9%), Penedono (90 000 euro, +31,4%), Vouzela (99 000 euro, +32,0%) i Pinhel (102 500 euro, +32,3%), wszystkie z wartościami znacznie poniżej średniej krajowej i stałą dynamiką wzrostu cen".

Platforma podkreśla również Tomar jako istotny przypadek, "łączący bliskość osi miejskich ze znacznym wzrostem, podczas gdy terytoria takie jak Castelo Branco (93 750 EUR, +25,0%) i Portalegre (160 000 EUR, +28,0%) wzmacniają rolę stolic powiatów w tym ruchu".

Ceny poniżej średniej

Imovirtual ujawnia również, że "prawie połowa z tych gmin (46,8%) ma ceny poniżej 250 000 euro, co wzmacnia wagę najbardziej dostępnych i wciąż stosunkowo nieobciążonych segmentów, co pomaga wyjaśnić ich potencjał aprecjacji w perspektywie średnioterminowej".

Ogólnie rzecz biorąc, rynki w tych gminach nadal nie są bardzo nasycone, a ich podaż składa się prawie wyłącznie z domów, przy czym mieszkania w większości przypadków mają charakter szczątkowy. Struktura ta pokazuje logikę rynku odmienną od dużych ośrodków miejskich i rosnące uznanie dla bardziej przestronnych typologii, związanych z jakością życia i niższą gęstością zaludnienia".

"Dane te pokazują, że istnieje już znaczna liczba gmin poza głównymi ośrodkami, w których ceny pozostają poniżej średniej krajowej, ale z konsekwentnymi oznakami aprecjacji. Porównując roczny wzrost cen, poziomy dostępności w porównaniu ze średnią krajową i niedawną stabilność rynku, byliśmy w stanie zidentyfikować terytoria o prawdziwym potencjale inwestycyjnym - gdzie wciąż jest miejsce na aprecjację bez typowej presji bardziej nasyconych rynków" - mówi Sylvia Bozzo, Marketing Manager w Imovirtual.