Odnosząc się do 164 677 transakcji sprzedaży dokonanych w 2025 r., mediana ceny wyniosła 2 076 EUR/m2, co stanowi wzrost o 4,3% w porównaniu z rokiem kończącym się we wrześniu 2025 r. i o 16,8% w porównaniu z 2024 r., według INE.

Według instytutu statystycznego, podregiony Wielkiej Lizbony (3 439 EUR/m2), Algarve (3 139 EUR/m2), Półwysep Setúbal (2 596 EUR/m2), Region Autonomiczny Madery (2 500 EUR/m2) i Obszar Metropolitalny Porto (2 305 EUR/m2) miały medianę cen mieszkań powyżej średniej krajowej wynoszącej 2 076 EUR/m2.

Powyżej średniej krajowej

Raport wskazuje, że 56 gmin miało medianę cen powyżej średniej krajowej - głównie w Wielkiej Lizbonie (wszystkie 9 gmin), na półwyspie Setúbal (wszystkie 9 gmin), w Algarve (14 z 16 gmin) i w obszarze metropolitalnym Porto (9 z 17 gmin).

Wśród nich najwyższą cenę odnotowano w Lizbonie (4.875 EUR/m2), a ceny powyżej 3.500 EUR/m2 w Cascais (4.550 EUR/m2), Oeiras (4.187 EUR/m2), Loulé (3.993 EUR/m2) i Lagos (3.801 EUR/m2).

INE zauważa, że w Algarve, obszarze metropolitalnym Porto i Wielkiej Lizbonie różnice w cenach między gminami przekroczyły 2.000 euro/m2, co podkreśla znaczne wewnętrzne zróżnicowanie cen regionalnych.

Rekord w Lizbonie

Jeśli chodzi o wolumen transakcji, Lizbona odnotowała największą sprzedaż mieszkań rodzinnych w kraju (8.235), a następnie Sintra (6.363), Vila Nova de Gaia (5.494) i Porto (4.503), z których każda przekroczyła 4.500 sprzedaży.

Lizbona odnotowała najwyższą medianę cen mieszkań wśród 24 gmin z ponad 100.000 mieszkańców w obu kategoriach miejsca zamieszkania nabywcy: 4.813 EUR/m2 dla nabywców z miejscem zamieszkania na terytorium kraju i 6.026 EUR/m2 dla nabywców z miejscem zamieszkania za granicą.

Oprócz Lizbony, Cascais, Oeiras i Porto również odnotowały ceny powyżej 3.300 EUR/m2 dla nabywców z krajowym miejscem zamieszkania i powyżej 4.100 EUR/m2 dla nabywców z zagranicy.

Kontynuując temat większych gmin, Lizbona, Cascais i Oeiras miały najwyższą medianę cen dla obu sektorów nabywców instytucjonalnych, podczas gdy Loures miał największą różnicę cen między sektorami: €1,382/m2.

Przechodząc do nowych i istniejących mieszkań, 23 z 24 gmin z ponad 100 000 mieszkańców miało wyższą medianę cen dla nowych mieszkań, z wyjątkiem Amadory, gdzie istniejące mieszkania były o 258 EUR/m2 droższe (3 014 EUR/m2 w porównaniu do 2 756 EUR/m2 dla nowych mieszkań).

Nowe mieszkania

Patrząc konkretnie na nowe mieszkania, Guimarães miało najniższą medianę ceny (1.695 € / m2), podczas gdy najwyższe były w Lizbonie (5.890 € / m2) i Cascais (5.121 € / m2), oba powyżej 5.000 € / m2.

Co więcej, Lizbona wykazała największą różnicę w cenach: nowe mieszkania za 5 890 EUR/m2 w porównaniu do 4 725 EUR/m2 dla istniejących mieszkań, co stanowi różnicę 1 165 EUR/m2.

Czwarty kwartał 2025 r.

Analizując dane tylko z czwartego kwartału 2025 r., mediana ceny dla 41 789 mieszkań rodzinnych zawartych w Portugalii osiągnęła 2 198 EUR/m2, co oznacza wzrost o 17,5% w porównaniu z ostatnim kwartałem 2024 r. (w porównaniu do 16,1% w poprzednim kwartale).

W tym okresie najwyższe ceny odnotowano w Lizbonie (5 198 EUR/m2), Cascais (4 654 EUR/m2) i Oeiras (4 225 EUR/m2).

W międzyczasie transakcje spadły o 5,3% w porównaniu z tym samym kwartałem w 2024 r., Przy czym mediana cen wzrosła w 24 z 26 podregionów NUTS III; tylko Alto Tâmega e Barroso (-12,1%) i Madera (-8,3%) odnotowały spadki.