Przy około 17 000 rozwodów rejestrowanych rocznie przez INE (Krajowy Instytut Statystyczny), zarządzanie kredytem hipotecznym jest jednym z najbardziej złożonych procesów biurokratycznych dla byłych par, wymagającym szybkich, sformalizowanych decyzji, aby uniknąć przyszłych problemów z odpowiedzialnością finansową lub przeszkód w uzyskaniu nowych pożyczek.

Los nieruchomości

Pierwsza ważna decyzja dotyczy losów nieruchomości, przy czym natychmiastowa sprzedaż jest najczęstszym rozwiązaniem, gdy intencją jest rozliczenie kredytu i podział ewentualnych zysków kapitałowych.

Jeśli jeden z małżonków zdecyduje się zatrzymać dom, pojawia się potrzeba przystąpienia do podziału majątku i wypłaty odszkodowania (rekompensaty finansowej dla małżonka, który zrzeka się swojego udziału), kwota, która może nawet zostać sfinansowana przez bank, pod warunkiem, że pozostały właściciel ma zdolność finansową do przyjęcia tego dodatkowego obciążenia.

Różne rozwiązania

Zmiana właściciela nieruchomości nie rozwiązuje jednak automatycznie kwestii hipoteki. Kluczowe jest złożenie wniosku o zwolnienie jednego z kredytobiorców z kredytu, co nie jest gwarantowane przez bank i zależy od analizy wskaźnika zadłużenia do dochodów oraz dochodów pozostałego posiadacza kredytu.

Zignorowanie tego kroku może mieć poważne konsekwencje: osoba opuszczająca dom pozostaje prawnie odpowiedzialna w przypadku braku spłaty i będzie miała większe trudności z uzyskaniem nowych kredytów, podczas gdy osoba, która pozostaje w domu, może potrzebować podpisu byłego partnera, jeśli zdecyduje się sprzedać nieruchomość w przyszłości.

Zmiana w banku

Jako alternatywę dla wzmocnienia gwarancji w banku, para może zgodzić się na zastąpienie odchodzącego posiadacza konta nową osobą, taką jak nowy małżonek, pod warunkiem, że zdolność finansowa nowego partnera zostanie zatwierdzona.

Niezależnie od wybranej ścieżki, UCI Portugal podkreśla, że umowa między stronami powinna zostać sformalizowana tak szybko, jak to możliwe, aby zapewnić, że uzyskana indywidualna wolność nie zostanie naruszona przez zobowiązania finansowe wynikające z zakończonego związku.