Zwłaszcza w obliczu kosztów przeprowadzki i względnej stagnacji na rynku mieszkaniowym, wielu właścicieli domów decyduje się zainwestować w ulepszenie tego, co już mają.

A lato, w szczególności, oferuje idealną okazję do przedłużenia, z dłuższymi dniami, lepszą pogodą i szansą na przygotowanie przestrzeni, aby cieszyć się nią, gdy jest to najważniejsze.

"Niezależnie od tego, czy chcesz stworzyć więcej przestrzeni na dole z płynnym życiem wewnątrz i na zewnątrz, czy też dodać dodatkową sypialnię w miarę powiększania się rodziny, letnia rozbudowa może zmienić sposób, w jaki mieszkasz".

"W samą porę, aby w pełni wykorzystać jasne miesiące i nie tylko" - podkreśla Costel Radescu, założyciel CR Group, specjalizującej się w renowacjach nieruchomości, rozbudowach i nowych budynkach, z ponad 19-letnim doświadczeniem w branży budowlanej.

Wyjaśnia on wszystko, co należy wiedzieć, aby zacząć...

Co będzie potrzebne do uzyskania pozwolenia

Pierwszym krokiem jest uzyskanie pozwolenia na budowę, a każda rozbudowa wymaga innego pozwolenia...

Konwersja poddasza: "Wiele konwersji poddaszy może zostać ukończonych w ramach dozwolonego rozwoju, pod warunkiem, że rozbudowa mieści się w ustalonych limitach wielkości", wyjaśnia Radescu.

"Do 40 metrów sześciennych w przypadku nieruchomości szeregowych i 50 w przypadku domów bliźniaczych lub wolnostojących i nie wykracza poza istniejącą linię dachu ani nie wystaje poza ściany".

kontynuuje: "Jeśli spełnia te kryteria, zwykle można to zrobić bez pozwolenia na budowę, co pomaga skrócić zarówno czas, jak i koszty".

Mówi jednak, że nieruchomości w obszarach objętych ochroną konserwatorską, a także mieszkania i budynki zabytkowe, zazwyczaj nadal wymagają pełnej zgody na planowanie.

Małe przedłużenie boczne: "Mała dobudówka boczna, a nawet ganek, pod warunkiem, że spełnia powyższe limity rozbudowy, jest jednopiętrowa, nie przekracza czterech metrów wysokości i zajmuje mniej niż 50% terenu wokół pierwotnego domu.

"I nie wychodzi na autostradę, może być również ukończona w ramach dozwolonego rozwoju" - wyjaśnia.

Większe rozbudowy: "Jeśli decydujesz się na większą rozbudowę, na przykład dwupiętrową, będziesz potrzebować odpowiedniego pozwolenia od lokalnego samorządu" - wyjaśnia Radescu.

Mówi on, że przed złożeniem wniosku o pozwolenie na rozbudowę warto przyjrzeć się temu, co zostało już ukończone na danej ulicy.

"Jeśli istnieją inne nieruchomości, w których zmieniono front, podniesiono dach lub dodano dużą tylną dobudówkę, aby zwiększyć rozmiar kuchni i przestrzeni życiowej, istnieje duże prawdopodobieństwo, że ty również uzyskasz zgodę".

Jak ujął to Radescu: "Biorąc pod uwagę, że ceny wszystkiego rosną obecnie z dnia na dzień, należy zachować ostrożność, aby nie przekroczyć budżetu".

"W przypadku każdego projektu budowlanego konstruktor powinien przewidzieć nieprzewidziane wydatki, zwykle co najmniej 10% całkowitego kosztu budowy".

Wyjaśnia on, że ta rezerwa pozwoli na wszelkie czkawki po drodze.

"Choć firma budowlana opracuje kompleksowy plan z wyprzedzeniem, planując, jakie materiały będą potrzebne i upewniając się, że są one dostępne w magazynie w pożądanej cenie, mogą pojawić się pewne problemy".

"Od problemów z instalacją wodno-kanalizacyjną i koniecznością przekierowania rur, po dodanie instalacji elektrycznej, a nawet potrzebę głębszego fundamentu".

To, co nie zostanie uwzględnione w ramach tej rezerwy, to zmiany w uzgodnionym projekcie, ostrzega Radescu.

"Jeśli w połowie budowy zdecydujesz, że na przykład chcesz mieć bi-folds zamiast francuskich drzwi; lub zmienisz zdanie co do podłogi lub dachówek, to te rzeczy będą dodatkowo uwzględnione w budżecie awaryjnym".

Kontynuuje: "Tak, jeśli po zakończeniu budowy pozostaną jakieś środki, mogą one zostać przeznaczone na te dodatki. Ale ważne jest, aby zachować tę rezerwę na rzeczy, które są niezbędne do dostarczenia idealnej rozbudowy".

Aby zapewnić sobie spokój ducha, sugeruje usiąść z budowniczym i wymienić "absolutnie wszystko, czego chcesz".

Gdy mają już rozsądny pomysł i podali wycenę za ukończenie prac, tak jak jest: "To wtedy należy zdecydować, czy masz dodatkowy budżet na te dodatkowe elementy.

"Albo czy będą one musiały poczekać" - dodaje.

kredyty: PA

Elementy wykończeniowe, które są tego warte

Istnieją pewne elementy wykończeniowe, które są naprawdę warte inwestycji; szczegóły, które kształtują sposób, w jaki korzystasz z przestrzeni i cieszysz się nią na co dzień, podkreśla Radescu.

"Na przykład wyspa ze zintegrowanym zlewozmywakiem i płytą grzewczą pozwala gotować, pozostając jednocześnie częścią pomieszczenia, mając na oku rodzinę i gości".

"Drzwi harmonijkowe to kolejny wyróżniający się element, który otwiera przestrzeń w miesiącach letnich i tworzy łatwe połączenie między wnętrzem a zewnętrzem" - mówi ekspert budowlany z pasją do projektowania.

Jego zdaniem podłoga to także wykończenie, które jest tego warte. "Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na płytki porcelanowe, które możesz dopasować do swojego patio, czy na podłogę z twardego drewna, którą możesz poprowadzić przez cały obszar na dole".

"Spójna, dobrze przemyślana i praktyczna podłoga zawsze będzie opłacalną inwestycją".

Jest to szczególnie ważne w przypadku instalowania ogrzewania podłogowego, podkreśla, i mówi, że nie chcesz położyć czegoś taniego, a potem musieć to wymienić.

"Warto również pomyśleć o tym, gdzie w domu znajduje się rozbudowa. Jeśli dodałeś dodatkową sypialnię, podłoga z twardego drewna będzie wyglądać pięknie, ale może być głośna".

"To samo dotyczy adaptacji poddasza... hałas przenosi się, więc wybór wykładziny lub dodatkowych dywanów w celu pochłonięcia dźwięku jest praktycznym rozwiązaniem" - dodaje.

Ogrzewanie to kolejna rzecz, którą należy wziąć pod uwagę... jeśli chcesz powiększyć swój loft, klimatyzacja może być warta dodatkowego dodatku.

"I nie zapominaj, że drzwi harmonijkowe wyglądają pięknie i otwierają przestrzeń do ogrodu, ale są też "ścianą ze szkła".

"Porozmawiaj ze swoim konstruktorem o tym, jak możesz zarządzać dodatkowym ciepłem, które może dodać do twojego pokoju i czy wpłynie to na wybór podłogi" - radzi.

Opierając się na korzyściach płynących z dodatkowych wydatków, Radescu mówi, że jeśli jest to coś, co będzie na miejscu przez jakiś czas, to warto.

"Warto wydać pieniądze na blaty kuchenne, podłogi, bi-foldy lub okna".

"Kluczem do udanej letniej rozbudowy jest dobre planowanie, zarządzanie czasem i jasna komunikacja ze wszystkimi zaangażowanymi stronami" - podkreśla.