Według tego samego źródła, w pierwszym kwartale 2026 r. odnotowano "znaczny spadek podaży przystępnych cenowo mieszkań", podczas gdy podaż droższych nieruchomości nadal rośnie.

W komunikacie prasowym Imovirtual stwierdza, że "odsetek nieruchomości poniżej 300 000 euro spadł z 32,3% do 27,6%, podkreślając spadek odsetka bardziej przystępnych cenowo opcji". I odwrotnie, "nieruchomości o wartości od 500 000 do 1 miliona euro wzrosły z 24,6% do 28,6%, podczas gdy segment powyżej 1 miliona euro wzrósł z 10,6% do 12,6%, wzmacniając obecność rynku premium".

"Trend ten ma miejsce w kontekście powszechnych podwyżek cen. Średnia cena wzrosła o +10,4% w ciągu zaledwie jednego roku, z 395 000 euro do 436 000 euro, co jest tempem wzrostu znacznie wyższym niż inflacja i wzrost dochodów" - czytamy w oświadczeniu.

Imovirtual zauważa również, że rynek droższych nieruchomości zyskuje na znaczeniu. Wynika to z faktu, że "nieruchomości w cenie powyżej 880 000 euro stanowią obecnie 16,5% całkowitej podaży, w porównaniu do 14,0% w tym samym okresie 2025 r., co potwierdza trend wzrostowy w segmencie premium".

Mieszane trendy

Trendy cenowe nie są jednolite w całym kraju, a "rynek premium wykazuje silną koncentrację geograficzną, przy czym Lizbona, Madera i Porto odpowiadają za 68,1% podaży w tym przedziale cenowym. Sama dzielnica Lizbony odpowiada za 28,1% tych nieruchomości, a następnie Madera (23,1%) i Porto (16,9%)".

Cascais pozostaje gminą o najwyższych cenach, "ze średnią ceną 1.350.000 euro, a następnie Grândola (1.300.000 euro) i Calheta na Maderze (930.000 euro). Grândola wyróżnia się, odnotowując wzrost wartości o 88,4% w ciągu ostatniego roku, co odzwierciedla rosnący popyt na alternatywne rynki o dużym potencjale".

"W segmencie powyżej 1 miliona euro dominują większe typy nieruchomości, z 56,6% nieruchomości z pięcioma sypialniami lub większymi i 33,2% z czterema sypialniami, co potwierdza, że rynek luksusowy kojarzy się z większymi domami skierowanymi do segmentów o dużej sile nabywczej".

Sylvia Bozzo, Marketing Manager w Imovirtual, cytowana w komunikacie prasowym, zauważa, że "dane te pokazują wyraźną zmianę w strukturze podaży nieruchomości w Portugalii. Spadek odsetka domów w cenie poniżej 300 000 euro, w połączeniu z rosnącą podażą w segmentach z wyższej półki, ogranicza dostęp do mieszkań dla znacznej części populacji i zwiększa presję na cały rynek".

Imovirtual podkreśla, że trend ten wskazuje na coraz większą segmentację rynku, "na którym podaż mieszkań w przystępnych cenach traci na znaczeniu, a nieruchomości o wyższej wartości zyskują na znaczeniu. Zamiast ogólnego wzrostu cen, dane ujawniają strukturalną zmianę w sposobie dystrybucji podaży w Portugalii".