Przez lata sektor ten rozwijał się, napędzany czynnikami zewnętrznymi i wewnętrznymi: niskimi stopami procentowymi, popytem międzynarodowym, turystyką i solidnym ożywieniem gospodarczym. Dziś kontekst jest inny. Niestabilność geopolityczna, zmiany stóp procentowych i większa selektywność inwestorów kształtują bardziej wymagający rynek.

Jest jednak jeden czynnik, który pozostaje niezmienny: niedobór podaży. I to jest właśnie to, co podtrzymuje ceny, nawet w scenariuszu niższego wolumenu sprzedaży. Średnia wartość za metr kwadratowy nadal rośnie, a nowe mieszkania po raz pierwszy przekroczyły barierę 4000 euro/m² w kilku regionach kraju.

Wzrost ten nie jest jednolity. Koncentruje się w głównych obszarach miejskich i w wyższych segmentach, w których pozycjonowane są nowe konstrukcje. I tu pojawia się jedno z największych wyzwań na rynku: rozdźwięk między rodzajem opracowywanego produktu a tym, na co stać większość populacji.

Budujemy, ale niekoniecznie po to, by rozwiązać problem mieszkaniowy. Nowa oferta nadal koncentruje się na segmentach premium, podczas gdy najistotniejszy popyt dotyczy segmentów średnich i przystępnych cenowo. Ta rzeczywistość tworzy coraz bardziej podzielony rynek, do którego dostęp staje się trudniejszy dla znacznej części populacji.

Z drugiej strony, zainteresowanie inwestorów pozostaje duże. Europa Południowa umocniła się jako strategiczny region, a Portugalia korzysta z tego trendu. Segmenty takie jak budownictwo na wynajem, domy studenckie i alternatywne formy życia zyskują na znaczeniu i przyciągają kapitał instytucjonalny.

Jednak bez strategii, która pozwoli na zwiększenie podaży w zrównoważony i przystępny cenowo sposób, rynek będzie nadal rósł nierównomiernie. Wzrost ten, choć pozytywny pod względem inwestycyjnym, rodzi ważne pytania dotyczące zrównoważonego rozwoju społecznego.

Nieruchomości w Portugalii to już nie tylko rozwijający się rynek. Jest to rynek zmieniający się.

A ta transformacja wymaga szybszych, bardziej ustrukturyzowanych reakcji, które są bardziej dostosowane do rzeczywistości.