Międzynarodowy Fundusz Walutowy(MFW) ostrzegł, że rządowe środki mające na celu pomoc młodym ludziom w zakupie domów w Portugalii mogą przyczynić się do kryzysu mieszkaniowego w tym kraju.

Według doniesień idealista i Jornal de Negócios, MFW stwierdził, że środki wsparcia, takie jak publiczne gwarancje hipoteczne i zwolnienia z podatku od przeniesienia własności nieruchomości komunalnych (IMT) i opłaty skarbowej (IS), mogą pogorszyć istniejącą presję rynkową poprzez stymulowanie popytu bez rozwiązywania niedoborów podaży.

Ocena ta stanowi część corocznej oceny portugalskiej gospodarki przez MFW w ramach artykułu IV, który dokonuje przeglądu warunków gospodarczych państw członkowskich.

W swoim oświadczeniu końcowym, opublikowanym 6 maja, MFW stwierdził, że środki wspierające nabywców domów po raz pierwszy "mają na celu poprawę przystępności cenowej", ale obecnie nie podlegają testom środków, a jednocześnie "stymulują popyt i przyczyniają się do pogorszenia nierównowagi".

Organizacja zasugerowała, że wsparcie dla młodych nabywców kupujących główne miejsce zamieszkania powinno być powiązane z poziomem dochodów i aktywów, podobnie jak w przypadku innych świadczeń socjalnych.

Popyt na mieszkania nadal rośnie

MFW podkreślił również szerszą presję wpływającą na portugalski rynek mieszkaniowy, argumentując, że popyt znacznie wzrósł ze względu na zmiany demograficzne, rosnące dochody i utrzymujący się popyt zagraniczny.

Według raportu, podaż mieszkań nie nadąża za popytem, przyczyniając się do wzrostu cen nieruchomości i obaw o przystępność cenową w całym kraju.

MFW stwierdził, że rozwiązania powinny koncentrować się na zwiększaniu dostępności mieszkań, w tym ułatwianiu budowy nowych domów i zachęcaniu właścicieli wolnych nieruchomości lub krótkoterminowego wynajmu do umieszczania domów na rynku wynajmu długoterminowego.

Przystępność cenowa mieszkań pozostaje jedną z najbardziej dyskutowanych kwestii gospodarczych i społecznych w Portugalii, szczególnie w ośrodkach miejskich, gdzie zarówno ceny wynajmu, jak i ceny nieruchomości gwałtownie wzrosły w ostatnich latach.