Środki te, mające na celu wspieranie rozwoju, rynków wynajmu i zakupu domów, zostały formalnie zatwierdzone 12 maja.

Ulgi podatkowe

Zgodnie z oświadczeniem opublikowanym przez prezydencję, przepisy wdrażają środki ulg podatkowych zatwierdzone na mocy ustawy nr 9-A/2026 z dnia 6 marca, koncentrując się na stymulowaniu podaży mieszkań poprzez obniżone opodatkowanie.

Obniżenie podatku VAT na budownictwo

Jedną z najważniejszych zmian jest obniżenie podatku VAT na projekty budownictwa mieszkaniowego z 23% do 6%, przy czym niższa stawka będzie miała zastosowanie do domów przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem długoterminowy jako stałe miejsce zamieszkania, pod warunkiem, że mieszczą się one w rządowych progach "umiarkowanych cen".

W przypadku nieruchomości na wynajem, limit ustalono na poziomie miesięcznego czynszu w wysokości do 23 000 euro, a pułap wynosi 660 982 euro dla domów przeznaczonych na sprzedaż.

Sektor budowlany wielokrotnie argumentował, że opóźnienia w publikacji przepisów przyczyniły się do spadku liczby nowych inwestycji mieszkaniowych. Dane Portugalskiego Stowarzyszenia Budownictwa Cywilnego i Przemysłu Robót Publicznych wykazały, że w pierwszych dwóch miesiącach 2026 r. liczba pozwoleń na budowę i renowację mieszkań spadła o 16% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.

Opodatkowanie dochodów i nieruchomości

Pakiet ten wprowadza również kilka zmian w opodatkowaniu dochodów i nieruchomości, które mają zachęcić właścicieli do umieszczania większej liczby domów na rynku wynajmu.

Zgodnie z nowymi przepisami stawka IRS stosowana do dochodów z wynajmu mieszkań o umiarkowanych cenach spadnie z 25% do 10%.

Ponadto podatek od zysków kapitałowych od sprzedaży nieruchomości mieszkalnych zostanie zniesiony, jeśli dochody zostaną ponownie zainwestowane w nowe mieszkania przeznaczone na rynek wynajmu.

Rząd podniesie również maksymalną wartość odliczeń czynszowych dozwolonych w ramach obliczeń IRS do 1000 euro miesięcznie.

Nabywcy niebędący rezydentami

W międzyczasie, nabywcy nieruchomości mieszkalnych w Portugalii niebędący rezydentami będą musieli zmierzyć się z 7,5-procentowym podatkiem od przeniesienia własności (IMT).

Zatwierdzenie to następuje osiem miesięcy po tym, jak we wrześniu po raz pierwszy ogłoszono propozycje dotyczące pakietu podatku mieszkaniowego, które były kierowane przez premiera.

W grudniu rząd złożył wniosek o autoryzację legislacyjną do parlamentu. Został on zatwierdzony w lutym przy wsparciu Partido Social Democrata (PSD), CDS-PP i Iniciativa Liberal (IL), podczas gdy Chega wstrzymał się od głosu.

Ostateczne zatwierdzenie

Chociaż ustawa o zezwoleniach została ogłoszona na początku tego roku przez byłego prezydenta Marcelo Rebelo de Sousę, dekret z mocą ustawy wymagał ostatecznego zatwierdzenia przez nowo wybranego prezydenta António José Seguro przed wejściem w życie.

W Belém, w pałacu prezydenckim rozważane są dodatkowe reformy mieszkaniowe, w tym oddzielny dekret z mocą ustawy mający na celu uproszczenie procedur planowania nowych osiedli mieszkaniowych, co pozwoliłoby na rozpoczęcie prac budowlanych zaledwie osiem dni po złożeniu wcześniejszego powiadomienia.

Rząd przesłał również do parlamentu nowe przepisy, które umożliwiłyby jednemu spadkobiercy wszczęcie postępowania sądowego w celu sprzedaży odziedziczonych nieruchomości miejskich lub wiejskich, które pozostawały niepodzielone przez ponad dwa lata z powodu sporów między spadkobiercami.