Dane przeanalizowane przez firmę pokazują, że zasoby nieruchomości mieszkalnych na rynku spadły o 14 procent w pierwszym kwartale 2026 roku w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej. Spadek ten podkreśla rosnącą presję na krajowy rynek mieszkaniowy, gdzie rosnące zainteresowanie nabywców i ograniczone nowe budownictwo nadal powodują wzrost cen.

Stolice okręgów

Podaż mieszkań spadła w 18 z 20 badanych okręgów i regionów autonomicznych. Jedynie w Santarém i Vila Real odnotowano wzrost liczby dostępnych domów na sprzedaż, odpowiednio o 2% i 1%.

Faro doświadczyło największej redukcji, a zasoby mieszkaniowe spadły o 38 procent rok do roku, podczas gdy Porto odnotowało spadek podaży o 25 procent. Portalegre odnotowało spadek o 31%, a Funchal o 26%.

Inne duże miasta odnotowały znaczące spadki, w tym Évora (-21%), Coimbra (-16%), Aveiro (-15%), Castelo Branco (-15%), Braga (-13%) i Lizbona (-13%).

Bardziej umiarkowane spadki odnotowano w Leirii (-11%), Setúbal (-10%), Ponta Delgada (-8%), Viseu (-8%), Guarda (-7%), Bragança (-6%), Viana do Castelo (-4%) i Beja (-3%), podkreślając szeroki charakter spowolnienia dostępności mieszkań w całym kraju.

Bardziej umiarkowane spadki odnotowano w Leirii (-11%), Setúbal (-10%), Ponta Delgada (-8%), Viseu (-8%), Guarda (-7%), Bragança (-6%), Viana do Castelo (-4%) i Beja (-3%), podkreślając szeroki charakter spowolnienia dostępności mieszkań w całym kraju.

Zasoby ogólnokrajowe

Na poziomie dystryktów i wysp prawie każdy analizowany region również odnotował spadek liczby domów dostępnych do zakupu. Jedynym wyjątkiem było Vila Real, gdzie odnotowano 5-procentowy wzrost podaży.

Największe regionalne spadki zaobserwowano w Faro i Portalegre, w obu przypadkach o 19%, a następnie w Aveiro (-17%), Coimbrze (-16%), Leirii (-16%), Porto (-16%), Maderze (16%) i Évorze (-15%).

Braga odnotowała 13-procentowy spadek, podczas gdy Lizbona, Santarém i Setúbal odnotowały spadki po 12 procent. Brangaça odnotowała spadek podaży o 11%, a mniejsze spadki odnotowano w Guarda (-7%), Beja (-6%), Castelo Branco (-6%), Viana do Castelo (-6%), Viseu (-4%) i na wyspie São Miguel (-3%).

Brak równowagi utrzymuje się

Dane liczbowe potwierdzają obawy dotyczące chronicznego braku mieszkań w Portugalii, ponieważ powolne tempo rozwoju nowych inwestycji nie zaspokaja popytu ze strony nabywców krajowych i zagranicznych.

Dane te zostały opracowane przez idealista/data, dział firmy zajmujący się analizą nieruchomości, który zapewnia usługi analizy rynku i wyceny w Portugalii, Hiszpanii i we Włoszech, wykorzystując połączenie zastrzeżonych, publicznych i prywatnych zbiorów danych.