Jedną z najistotniejszych zmian jest wprowadzenie obniżonej 6% stawki VAT dla niektórych projektów budowy i renowacji budynków mieszkalnych związanych ze stałym budownictwem mieszkaniowym lub programami długoterminowego wynajmu mieszkań.

Zgodnie z dekretem z mocą ustawy, obniżona stawka VAT będzie miała zastosowanie do kwalifikujących się projektów rozpoczętych między 25 września 2025 r. a końcem 2029 r., przy czym środek ten faktycznie wejdzie w życie w lipcu 2026 roku. Rząd zezwolił również na stosowanie obniżonej stawki z mocą wsteczną od stycznia tego roku w drodze porozumienia między nabywcami a firmami budowlanymi.

Nowe przepisy mają zastosowanie zarówno do domów budowanych na pobyt stały, jak i do nieruchomości wprowadzanych na rynek wynajmu długoterminowego.

Zgodnie z przepisami, nabywcy, którzy skorzystają z obniżonej stawki VAT, ale później nie będą korzystać z nieruchomości jako głównego miejsca zamieszkania, nie stracą samej ulgi VAT. Mogą jednak zostać obciążeni dodatkowym 10% wzrostem podatku od przeniesienia własności nieruchomości IMT.

W przypadku mieszkań na wynajem właściciele muszą utrzymywać nieruchomości dostępne do wynajmu przez co najmniej 36 miesięcy w ciągu pierwszych pięciu lat po zakończeniu budowy. Ceny wynajmu muszą również mieścić się w określonych przez rząd limitach.

Pakiet obejmuje również zachęty podatkowe mające na celu wspieranie mieszkań o umiarkowanym czynszu, w tym obniżoną 10% stawkę podatku IRS od kwalifikujących się dochodów z wynajmu do końca 2029 roku.

Ponadto zyski kapitałowe reinwestowane w nieruchomości mieszkalne na wynajem mogą zostać zwolnione z opodatkowania IRS pod pewnymi warunkami, podczas gdy fundusze inwestycyjne skoncentrowane na mieszkaniach o umiarkowanym czynszu otrzymają dodatkową ochronę prawną w ramach nowych ram.