Od popołudnia do zachodu słońca, Art & Wine Summer Opening Festival obejmie instalacje artystyczne, występy na żywo, DJ-ów, food trucki i drinki. Engel & Völkers jest jednym ze sponsorów wydarzenia i będzie również gospodarzem prywatnego przyjęcia dla wybranych klientów i partnerów biznesowych na dwie godziny przed otwarciem festiwalu dla publiczności.

"Quinta dos Vales była już naszym sponsorem w pierwszą rocznicę otwarcia naszego sklepu" - mówi Wilfrid Hoos, partner licencyjny i dyrektor zarządzający Engel & Völkers Portimão.

W tym roku mija również osiem lat, odkąd Wilfrid i jego żona Milka przeprowadzili się z Niemiec do Algarve, aby rozpocząć działalność, wywodząc się z finansów i psychologii. Dzięki wsparciu z centrali firmy w Hamburgu, położyli oni podwaliny pod to, co od tego czasu stało się rosnącym lokalnym zespołem.

Kredyty: Dostarczone zdjęcie; Autor: Engel & Völkers Portimão;

"Sukces zawdzięczamy naszemu zespołowi, z którego jesteśmy bardzo dumni" - mówi Wilfrid. "Wspólnie zbudowaliśmy nie tylko świadomość marki Engel & Völkers, ale także naszą własną reputację na lokalnym rynku".

Obecnie zespół rozrósł się do 13 osób i nadal rekrutuje nowych agentów nieruchomości. Według Wilfrida proces selekcji koncentruje się na uczciwości, umiejętnościach komunikacyjnych, potencjale sprzedażowym i pracy zespołowej.

"Członkowie zespołu różnią się pod względem wieku, doświadczenia, zawodu i narodowości, a ta współpraca przynosi korzyści całemu zespołowi" - mówi. "Umiejętności miękkie są najważniejsze, ponieważ branża nieruchomości to biznes dla ludzi".

"Każdego dnia staramy się przekraczać oczekiwania klientów, dbając o jakość, zrównoważony rozwój i innowacyjność" - dodaje. "To nie tylko deklaracja, ale potwierdzenie naszych klientów, o czym świadczą ich pozytywne opinie na temat naszej pracy. Krótko mówiąc, najbardziej dumni jesteśmy z naszego zespołu".

Rozmawialiśmy z Wilfridem Hoosem o jubileuszowym kamieniu milowym, rynku nieruchomości w Algarve i tym, co dalej czeka Engel & Völkers Portimão.

Minęło trochę czasu od naszej ostatniej rozmowy - jaki był miniony rok dla Engel & Völkers Portimão?


W rejonie Portimão w 2025 r. rynek nieruchomości - a wraz z nim nasz własny rozwój - wykazał bardziej umiarkowaną dynamikę w porównaniu z innymi hotspotami Algarve, stabilizując wolumen zrealizowanych transakcji. Podczas gdy nasz region nadal korzysta z silnego popytu międzynarodowego, utrzymuje się utrzymująca się nierównowaga strukturalna: popyt nadal przewyższa podaż.

Chociaż po stronie podaży pojawiły się pozytywne oznaki, ograniczenia, takie jak niedobory siły roboczej i długie terminy budowy, nadal wywierają presję na wzrost cen, szczególnie w obszarach miejskich i przybrzeżnych. Niemniej jednak obszar ten pozostaje stosunkowo dostępny w Algarve, ze średnimi wartościami około 3,045 euro za metr kwadratowy w segmencie premium.

Kredyty: Dostarczone zdjęcie; Autor: Engel & Völkers Portimão;

Jak opisałbyś obecny stan rynku nieruchomości w Algarve?


W ciągu ostatniej dekady rynek luksusowych nieruchomości w Algarve doświadczył silnej i dynamicznej ewolucji, kształtowanej przez międzynarodowy popyt, trendy w stylu życia i zmieniającą się politykę gospodarczą. Kluczowym czynnikiem napędzającym był napływ zamożnych osób z Europy Północnej, Wielkiej Brytanii, Francji, Niemiec, a ostatnio także z USA, Kanady i Bliskiego Wschodu.

Wartości luksusowych nieruchomości znacznie wzrosły w ciągu ostatnich lat, sytuując Algarve wśród 3 lub 4 najszybciej rozwijających się rynków na świecie. Nadal przyciąga globalne zainteresowanie dzięki unikalnemu połączeniu atrakcyjnego stylu życia, konkurencyjnych cen (w porównaniu z innymi europejskimi rynkami luksusowymi) i zróżnicowanych lokalizacji.


Czy zauważyłeś jakieś znaczące zmiany w profilach nabywców lub popycie w porównaniu z poprzednimi latami?


Profil popytu różni się w zależności od lokalizacji, preferencji dotyczących stylu życia, narodowości i wieku. W najlepszych lokalizacjach nabywcy poszukują prestiżowych nieruchomości, ośrodków golfowych, strzeżonych osiedli, willi nad oceanem, bezpośredniego dostępu do plaży i niezakłóconego widoku na morze. Przestrzeń ewoluuje jako nowy luksus: Pandemia COVID-19 jeszcze bardziej przyspieszyła popyt na większe domy z prywatnymi ogrodami, basenami i domową przestrzenią biurową, a także na nieruchomości w spokojniejszych, mniej turystycznych lokalizacjach. Trendy w pracy zdalnej pozwoliły wielu nabywcom spędzać więcej czasu w Algarve, co doprowadziło do zwiększonego apetytu na główne rezydencje, a nie tylko domy wakacyjne. Ta zmiana sprawiła, że śródlądowe i zachodnie lokalizacje Algarve - takie jak Monchique, Aljezur, a nawet Costa Vicentina - znalazły się w centrum uwagi nabywców poszukujących przestrzeni, prywatności i naturalnego piękna.

Kolejnymi czynnikami wpływającymi na styl życia są golf, plaża ("piesza odległość do plaży" jest w cenie), mariny i jachty przyciągające właścicieli łodzi, funkcje odnowy biologicznej (siłownie, spa), bliskość międzynarodowych szkół i opieki zdrowotnej, gastronomia i kultura. Podczas gdy wiele wartości motywacyjnych jest wspólnych dla różnych narodowości, takich jak doskonała lokalizacja, prywatność, basen i coraz bardziej zrównoważony rozwój, można wyróżnić pewne różnice. Amerykańscy nabywcy szukają luksusowych willi pod klucz / nowo wybudowanych, z zaawansowanymi technologicznie udogodnieniami, funkcjami odnowy biologicznej oraz bliskością dobrych placówek edukacyjnych i opieki zdrowotnej. Europejczycy są podzieleni między nowoczesną architekturą ze współczesnymi wykończeniami lub odrestaurowanymi nieruchomościami z autentycznym charakterem Algarvii, ale istnieje tendencja do renowacji zabytkowych kamienic. W 2026 r. popyt w coraz większym stopniu koncentruje się na nieruchomościach "gotowych do zamieszkania" lub "pod klucz", odzwierciedlając ograniczoną podaż nowych konstrukcji i preferencje nabywców dotyczące natychmiastowej użyteczności.

Kredyty: Dostarczone zdjęcie; Autor: Engel & Völkers Portimão;

Jak ważna jest społeczność Portimão i szerzej Algarve dla Twojej firmy?


Samo Portimão, jako drugie co do wielkości miasto w Algarve, wraz z jego okolicami, działa jak magnes przyciągający ludzi z Portugalii i całego świata, ponieważ oferuje szeroką gamę opcji stylu życia.
Jako lokalni specjaliści i wieloletni mieszkańcy byliśmy świadkami, jak obszary takie jak Portimão, Ferragudo, Monchique i Silves po cichu ewoluowały w jedne z najbardziej pożądanych miejsc do życia w regionie. To, co czyni je wyjątkowymi, to nie tylko ich piękno, ale także ich charakter - gdzie łączy się urok wybrzeża, dziedzictwo historyczne i dziewicza przyroda.

W ostatnich latach zaobserwowaliśmy wyraźną zmianę preferencji nabywców. Coraz więcej klientów spogląda poza tradycyjne hotspoty, przyciągniętych przestrzenią, prywatnością i wartością, jaką oferują te obszary. Ten rosnący popyt, w połączeniu z ograniczoną podażą, doprowadził do stałego i zrównoważonego wzrostu rynku, przy jednoczesnym zachowaniu unikalnej tożsamości każdej lokalizacji. Poza samym rynkiem, region ten oferuje charakterystyczny styl życia - definiowany przez jakość życia, naturalne otoczenie i poczucie równowagi - który w coraz większym stopniu kształtuje aspiracje życiowe naszych klientów.


Czy partnerstwa lub lokalna współpraca odegrały rolę w rozwoju firmy?


W regionie Algarve Engel & Völkers jest również obecny w Lagos, Carvoeiro, Albufeira, Vilamoura, Quinta do Lago, Faro, Tavira i Vila Real de Santo António. W ramach tej sieci współpracujemy z systemem poleceń, podobnie jak na całym świecie w 35 krajach i ponad 1000 lokalizacjach. Lokalnie jesteśmy otwarci na współpracę z innymi agencjami nieruchomości i profesjonalistami w tej branży.

Co dalej z Engel & Völkers Portimão - jakieś plany ekspansji lub nowe projekty?


Wraz ze wzrostem liczby zezwoleń na nowe konstrukcje rzędu 10%, zamierzamy wzmocnić naszą sieć z architektami i budowniczymi, aby zbudować naszą listę inwestycji, które mają miejsce, również w naszym regionie, ponieważ popyt na nowe mieszkania rośnie, zarówno dla lokalnych mieszkańców, jak i klientów międzynarodowych.

W celu promocji gruntów i działek miejskich nawiązaliśmy strategiczną współpracę z Segmento Urbano, firmą, która opracowała Landstaging, podejście polegające na przekształcaniu gruntów w ustrukturyzowane aktywa nieruchomościowe poprzez analizę techniczną, definiowanie scenariuszy rozwoju oraz zapewnianie wsparcia strategicznego i komercyjnego.


Jak widzi Pan rozwój rynku nieruchomości w Algarve w ciągu najbliższych kilku lat?


Oczekuje się, że w 2026 r. i później rynek przejdzie od szybkiej ekspansji do bardziej dojrzałej fazy, charakteryzującej się stabilnym wzrostem opartym na podstawach, wspieranym przez rosnący popyt międzynarodowy, ale ograniczonym przez ograniczoną podaż. Podczas gdy "Złoty Trójkąt" (Quinta do Lago, Vale do Lobo, Vilamoura) pozostaje głównym ośrodkiem luksusu, popyt coraz bardziej rozprzestrzenia się na Lagos, Tavira, Ferragudo i obszary śródlądowe. Markowe rezydencje będą nadal osiągać dobre wyniki, często oferując premie w wysokości 20-25%.

Kluczowe strukturalne trendy w zakresie stylu życia obejmują rozwój eko-luksusowych inwestycji, popyt na nieruchomości pod klucz oraz rosnące zainteresowanie lokalizacjami o niskiej gęstości zaludnienia, takimi jak Silves i Monchique.
Preferencje architektoniczne ewoluują, wraz z rosnącym popytem na nowoczesne, energooszczędne domy. Zrównoważony rozwój pozostaje kluczowym czynnikiem, a energia słoneczna, systemy inteligentnych domów i wodooszczędne zagospodarowanie terenu stają się standardowymi oczekiwaniami.

Aby uzyskać więcej informacji, prosimy o kontakt z Engel & Völkers Portimão pod numerem (+351) 282 071 131.