Jest to obecnie największa różnica w cenach między mieszkaniami o różnej powierzchni na rynku nowych inwestycji mieszkaniowych w Portugalii.

Badanie porównuje średnie ceny ofertowe z ostatnich trzech miesięcy z tym samym okresem ubiegłego roku i pokazuje, że przejście z mieszkania z jedną sypialnią (T1) do mieszkania z dwiema sypialniami (T2) kosztuje obecnie dodatkowe 84 999 euro. Przejście z mieszkania typu T2 na T3 wymaga średnio dodatkowej inwestycji w wysokości 70 001 euro.

Największą zmianą w ciągu ostatniego roku był koszt przejścia z mieszkania typu T1 do T2. Aby dokonać tego kroku, nabywcy muszą obecnie wydać około 15 000 euro więcej niż rok temu. Jednocześnie różnica w cenie między mieszkaniami typu T2 a T3 zmniejszyła się o podobną kwotę, choć zakup większego mieszkania nadal wiąże się ze znacznymi kosztami.

Największym popytem nadal cieszą się mieszkania z dwiema sypialniami

Spośród wszystkich typów mieszkań najostrzejszy roczny wzrost wartości odnotowano w przypadku mieszkań typu T2.

Ich średnia cena wywoławcza wzrosła z 295 000 euro do 324 999 euro, co oznacza wzrost o 10,2% w ciągu ostatniego roku.

Na pozostałej części rynku wzrosty cen były mniej znaczące. Średnia cena mieszkań typu T1 wynosi obecnie 240 000 euro, co oznacza wzrost o 6,7% w porównaniu z ubiegłym rokiem, natomiast mieszkania typu T3 kosztują około 395 000 euro. Ceny nieruchomości typu T4 zbliżają się obecnie do pół miliona euro, a średnia cena wynosi 495 000 euro. W segmencie luksusowym mieszkania z pięcioma lub więcej sypialniami pozostają zdecydowanie najdroższe, osiągając średnią cenę 790 000 euro po rocznym wzroście o 5,3%.

Sylvia Bozzo, kierowniczka ds. marketingu w Imovirtual, stwierdziła, że dane te pokazują, jak dużą dodatkową presję finansową odczuwają obecnie nabywcy poszukujący większych domów.

Zauważyła, że wiele rodzin coraz częściej musi rozważać kompromis między przestrzenią, lokalizacją a przystępnością cenową, podczas gdy utrzymujący się wzrost cen mieszkań typu T2 odzwierciedla ich popularność wśród nabywców poszukujących równowagi między praktycznością a budżetem.

Algarve odnotowuje jeden z najsilniejszych wzrostów cen

Chociaż Lizbona pozostaje najdroższym rynkiem w Portugalii, ze średnią ceną mieszkania wynoszącą 560 250 euro, ceny w stolicy nieznacznie spadły, o 6,6% w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Tymczasem region Algarve odnotował jeden z największych wzrostów wśród głównych rynków mieszkaniowych w kraju. Średnie ceny mieszkań wzrosły o 17%, osiągając poziom 510 000 euro.

Tuż za nim uplasowała się Madera ze średnią ceną 500 000 euro, podczas gdy w Porto odnotowano niewielki spadek o 1,7%, co spowodowało, że średnia cena wyniosła 379 900 euro. W Setúbal ceny mieszkań wzrosły o 2,8% do 365 000 euro.

Niektóre z największych wzrostów cen odnotowano z dala od największych miast Portugalii. Na czele znalazła się Beja, gdzie średnie ceny wzrosły aż o 35,1%, a tuż za nią uplasowało się Viseu z wzrostem o 29,3%. Dane te sugerują, że nabywcy coraz częściej poszukują nieruchomości poza tradycyjnymi rynkami nieruchomości w kraju.

Ceny różnią się znacznie w zależności od lokalizacji

Różnice między regionami stają się jeszcze bardziej widoczne przy porównaniu wielkości poszczególnych mieszkań.

W Lizbonie średnia cena wywoławcza mieszkania typu T5+ wynosi obecnie 1,1 mln euro. Tego samego typu nieruchomość kosztuje około 860 000 euro zarówno w regionie Algarve, jak i w Porto.

Lizbona pozostaje również najdroższym rynkiem w kraju pod względem mieszkań z czterema sypialniami, gdzie średnia cena wynosi 615 000 euro. Kolejne miejsce zajmuje Algarve z ceną 535 000 euro, a Porto plasuje się na trzecim miejscu ze średnią ceną 499 900 euro.

W przypadku mieszkań z dwiema sypialniami różnice regionalne są mniej wyraźne, ale nadal znaczące. Średnie ceny ofertowe wynoszą 390 000 euro w Lizbonie, w porównaniu z 285 000 euro w Porto, 245 000 euro w Aveiro, 230 000 euro w Coimbrze i 210 000 euro w Bragi.

W miarę jak ceny nieruchomości w większości kraju nadal rosną, dane te podkreślają, jak kosztowne stało się to dla nabywców poszukujących większej przestrzeni mieszkalnej. Dla wielu gospodarstw domowych decyzja o przeprowadzce do większego domu może w coraz większym stopniu zależeć nie tylko od ich potrzeb, ale także od tego, czy nadwyrężenie budżetu jest realistyczne – lub czy spojrzenie poza najdroższe rynki w kraju oferuje bardziej przystępną cenowo alternatywę.