Raport wskazuje, że na portugalskim rynku nieruchomości nie widać oznak spowolnienia

Według analizy przeprowadzonej przez Property Market-Index, globalną firmę zajmującą się badaniem rynku luksusowych nieruchomości, mediana cen nieruchomości w Portugalii wzrosła o 17,9% w ujęciu rok do roku, a popyt ze strony międzynarodowych nabywców nie wykazuje oznak spowolnienia.

Wyniki badań tej firmy wskazują, że rynek nieruchomości w Portugalii pozostaje jednym z najlepiej prosperujących w Europie w perspektywie lat 2026 i 2027.

Zgodnie z najnowszymi danymi przytoczonymi w raporcie, mediana cen nieruchomości oparta na wycenach bankowych osiągnęła w październiku poziom 2 025 euro za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 17,9% w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku — ponad trzykrotnie więcej niż średnia unijna wynosząca około 5% w 2025 r.

Algarve nadal przoduje pod względem wzrostu regionalnego, a średnia cena za metr kwadratowy osiągnie w 2025 r. poziom 3 467 euro, co stanowi wzrost o 9,3% w stosunku do poprzedniego roku. Tymczasem w najbardziej prestiżowych dzielnicach Lizbony — w tym Avenida da Liberdade, Lapa i Príncipe Real — ceny nowych nieruchomości sięgają podobno nawet 12 000 euro za metr kwadratowy.

Brak równowagi między podażą a popytem napędza

wzrost cen Amanda Collison, rzeczniczka Property Market-Index, stwierdziła, że brak równowagi między podażą a popytem pozostaje głównym czynnikiem napędzającym wzrost cen

.W latach 2020–2024 średnia liczba oddanych do użytku nowych mieszkań wynosiła zaledwie około 21 000 rocznie, w porównaniu z około 104 000 rocznie na początku XXI wieku. Jednak popyt znacznie przewyższył tę ograniczoną podaż – w 2024 r. na każdy wybudowany nowy dom przypadało około dziesięciu sprzedanych nieruchomości. To właśnie ten strukturalny niedobór nadal napędza wzrost cen, szczególnie w najbardziej poszukiwanych regionach kraju, i spodziewamy się, że tendencja ta utrzyma się w latach 2026 i 2027”.

Międzynarodowy kapitał nadal napływa

Do kraju nadal napływa międzynarodowy kapitał, jak zauważono w raporcie. W 2024 r. łączna wartość inwestycji w nieruchomości w Portugalii wzrosła o 51% w porównaniu z rokiem poprzednim, przy czym inwestorzy zagraniczni stanowili 81% tej aktywności.

Raport Property Market-Index ocenia wiodące lokalizacje w kraju na podstawie ośmiu ważonych kryteriów – w tym inwestycji w rewitalizację, trendów wzrostowych, dostępności gruntów i infrastruktury – przyznając najlepszym lokalizacjom wynik indeksu powyżej 100. Zgodnie z raportem, najpopularniejsze lokalizacje w latach 2026–2027 to:

Pełny ranking można znaleźć w raporcie.

Poza Algarve i

Lizboną Oprócz tradycyjnych popularnych miejsc w Algarve i Lizbonie, raport podkreśla rosnącą popularność nadmorskich enklaw w regionie Alentejo, takich jak Comporta, Tróia i Melides, gdzie wzrost wartości nieruchomości w 2025 r. miał wynieść aż 18%, a także utrzymujące się zainteresowanie lokalizacjami na północy, w okolicach Porto i Bragi.

Ponieważ popyt nadal znacznie przewyższa nową podaż, Property Market-Index prognozuje, że ogólne ceny w wiodących lokalizacjach kraju mogą wzrosnąć o kolejne 5,8% w 2026 r., umacniając pozycję Portugalii jako jednego z najlepiej prosperujących rynków nieruchomości w Europie już trzeci rok z rzędu, jak podają autorzy raportu.

Rosnące

zainteresowanie

międzynarodowe

Steve Philp, dyrektor w Portugal Pathways, odnotowuje znaczny wzrost liczby zapytań międzynarodowych, zwłaszcza z Wielkiej Brytanii, Stanów Zjednoczonych, RPA i Brazylii.

„Dostęp do segmentu luksusowego może stanowić wyzwanie, ponieważ wiele nieruchomości klasy premium jest sprzedawanych poza rynkiem.

„Dzięki naszej sieci ponad 250 architektów, deweloperów i specjalistów z branży firma Portugal Pathways zapewnia dostęp do ekskluzywnych ofert na etapie projektu i poza rynkiem, które nie są powszechnie dostępne”.

Aby zapoznać się z pełnym raportem „Property Market-Index Hotspots Report 2026–2027”, kliknij tutaj.

O Portugal Pathways

Portugal Pathways zapewnia dyskretny, bezpośredni dostęp do rynku nowych luksusowych nieruchomości w Portugalii, specjalizując się w ofertach na etapie projektu i poza rynkiem, które zazwyczaj nie są dostępne na otwartym rynku.

Działając na terenie całej Portugalii, współpracujemy z wybraną grupą wiodących deweloperów, architektów, wykonawców i projektantów. W połączeniu z aktywnym zleceniem od nabywców za pośrednictwem Portugal Investment Owners Club umożliwia to dostęp do wyjątkowych okazji w kluczowych lokalizacjach luksusowych nieruchomości, takich jak Cascais, Srebrne Wybrzeże, Sintra, Tróia, Comporta, Melides, Dolina Douro, Algarve, Lizbona i Porto.