Este desempenho reflecte a recuperação do sector após um 2023 desafiante e reforça a confiança dos investidores na competitividade do mercado nacional, segundo a consultora. O capital estrangeiro representou 81% do total do investimento, com destaque para França, Espanha e África do Sul.
O segmento de retalho foi o principal impulsionador deste crescimento, totalizando 1.166 milhões de euros, o que representa um aumento de 104% face ao ano anterior. Os centros comerciais lideraram o segmento, com 20% do investimento total, impulsionados pela recuperação do consumo e por estratégias de reposicionamento. Os supermercados vêm logo atrás, contribuindo com 19% do volume investido, marcado por importantes aquisições de portefólio.
No sector da "hotelaria", apesar de se ter verificado uma redução de 15% do investimento face a 2023, este segmento manteve-se estratégico, com uma quota de mercado de 20%. A importância de Portugal como destino turístico continua a atrair capital para projectos neste sector, destaca a Savills.
Outro destaque foi o segmento de escritórios, que registou um crescimento de 94% em 2024, atingindo os R$310 milhões. Esse aumento reflete a retomada do trabalho presencial e o papel renovado dos escritórios como espaços de colaboração e promoção da cultura organizacional.
Os sectores industrial e logístico mantiveram um crescimento sólido de 83%, embora os volumes sejam ainda inferiores a outras classes de activos. O desenvolvimento de novos projectos e o interesse crescente por espaços modernos e eficientes fazem prever um aumento significativo do investimento neste segmento em 2025.
Crescimento contínuo
Com uma trajetória positiva, o mercado imobiliário nacional deverá continuar a crescer em 2025, com Lisboa e Porto a liderarem como os principais destinos de investimento. No entanto, as zonas periféricas e emergentes, como o Algarve e a Zona Norte, começam também a atrair maior atenção devido ao turismo e aos custos competitivos.
Paulo Silva, responsável pela Savills em Portugal, destaca que os investidores estão cada vez mais atentos a activos modernos e sustentáveis, em linha com as tendências ESG. Esta procura, aliada à diversificação de portefólio, deverá consolidar o dinamismo do mercado português no próximo ano.
"O mercado de investimento imobiliário em Portugal apresentou sinais de grande dinamismo ao longo de 2024, com particular destaque para o último trimestre, o que nos deixa com sinais encorajadores para 2025, que antecipamos ser também um ano muito positivo. Acreditamos que sectores em grande crescimento como o Living e a Hotelaria continuarão a atrair grandes volumes de investimento, à semelhança de outros segmentos mais tradicionais, como os escritórios e a logística".