Onde se registam as maiores descidas?

Há dez municípios que viram a sua média de preços cair 13% ou mesmo mais entre outubro de 2024 e outubro de 2025.

O município com a maior queda é Torreperogil, em Jaén e Arroyo de la Luz em Cáceres, ambos registando uma queda de 21% no ano passado.

Com uma queda de 16% está Allariz, em Ourense, e A Estrada, em Pontevedra, que regista uma queda de 15%. Campoo de Enmedio, na Cantábria, os preços das casas em segunda mão caíram 14%.

No top 10, encontram-se também municípios como Cotobade (-14%); Mojados (-13%), El Carpio (-13%); e duas localidades de Múrcia, Alguazas e Abarán, cada uma delas com uma descida de 13%.

Para além dos 10 primeiros

Embora não estejam no top 10, existem outros municípios em Espanha que apresentam uma diminuição significativa dos preços dos imóveis.

Na lista, estão também incluídos Lloseta, em Maiorca, Arvad del Vilar e Cabrera do Mar, na província de Barcelona, que registaram uma descida de 12%. Com um decréscimo de 11% encontram-se cidades como algumas localizadas nas Astúrias, no País Basco, nas Ilhas Canárias e em Navara.

Um contraste com a realidade nacional

Apesar das previsões de aumento de preços, no mercado imobiliário, há localidades que estão a perder o seu valor, em termos imobiliários, quando comparadas com a realidade espanhola.

De acordo com os dados fornecidos, a queda dos preços das casas usadas atingiu os seus piores valores em localidades onde o decréscimo ultrapassa os 13%, o que pode ser visto como dramático, quando a tendência noutras localidades é oposta.

Algumas regiões sentem-se intocáveis, como Madrid e Aragão, pois ambas não registaram qualquer descida de preços, em nenhuma das suas localidades.

O que está a causar esta descida?

Os dados não especificam as causas exactas, mas as divergências regionais acentuadas sugerem uma combinação de factores locais.

Os dados apresentados não especificam quaisquer causas que possam ser conclusivas para as divergências nos preços dos imóveis em segunda mão em Espanha. Contudo, nas pequenas cidades, a descida dos preços pode ser explicada pelas condições económicas e até pelo declínio da população. Estes factores podem também levar a uma falta de procura, por exemplo, especialmente nas cidades mais pequenas.

O êxodo da população mais jovem pode também ser a razão pela qual os vendedores se vêem forçados a ajustar os preços nesses locais.

Novas oportunidades

Quem tem restrições orçamentais pode encontrar uma oportunidade de comprar uma casa em cidades como Torreperogil ou Arroyo de la Luz, proporcionando um ponto de entrada no mercado imobiliário espanhol, que também pode ser benéfico para os investidores.