A análise do Imovirtual, que abrange apartamentos e moradias, mostra que a taxa média de conversão - indicador da relação entre contactos efectuados e anúncios activos - cresceu 8% em janeiro de 2026 face ao mesmo mês de 2025, reflectindo um maior interesse em contactar os anunciantes.

Tendência transversal

A tendência é amplamente transversal ao território: 82,1% dos distritos registaram um crescimento positivo na conversão, enquanto 17,9% apresentaram quebras de eficiência, sinalizando ainda alguma heterogeneidade regional.

No ranking distrital, Santarém lidera com um crescimento de +24%, seguido de Leiria (+10%), Setúbal (+8%), Lisboa (+6%) e Braga (+3%), formando o top 5 dos distritos com maior reforço de desempenho no início do ano.

Dinâmicas diferenciadas

A análise territorial revela, no entanto, dinâmicas diferenciadas. No Continente, a taxa de conversão média cresce 12%, enquanto nas Regiões Autónomas cresce 48%. Este aumento significativo nas ilhas deve, no entanto, ser contextualizado, uma vez que o inventário insular representa cerca de 3% do total nacional, tornando as variações percentuais naturalmente mais sensíveis.

Por outro lado, alguns distritos registaram quebras significativas de conversão, como Beja (-25%), Coimbra (-14%) e Évora (-11%), o que indica diferenças no ritmo de absorção da procura pelos mercados.

De acordo com Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual, "esta métrica é particularmente relevante porque permite medir o interesse efetivo no imobiliário e perceber a real intensidade do mercado. O facto de vários dos bairros com melhor desempenho estarem próximos de Lisboa demonstra que a dinâmica da capital continua a influenciar fortemente os mercados envolventes. A procura mantém-se ativa, mas é progressivamente mais distribuída pelos territórios adjacentes, onde os compradores encontram maior escolha e maior competitividade de preços."

O início de 2026 confirma assim um mercado cada vez mais impulsionado pela eficiência digital e pela intensidade da procura, reforçando a importância das métricas de conversão na compreensão das dinâmicas do mercado imobiliário nacional.