Alguns de nós adoram um projeto de construção, especialmente se o objetivo final for a criação de mais espaço na sua casa atual.

E quando se trata de uma conversão de um sótão, não só pode proporcionar uma quantidade significativa de espaço adicional, como também o bónus adicional de um quarto extra... sem o incómodo ou o custo de levantar as varas e mudar-se.

Aqui, Costel Radescu, fundador do CR Group, destaca as cinco principais coisas a considerar antes de embarcar na sua viagem de conversão do sótão...

Créditos: PA;

1. Autorização de planeamento

O primeiro passo é verificar se a conversão do seu loft requer autorização de planeamento, sublinha Radescu.

Algumas conversões podem ser concluídas ao abrigo do "desenvolvimento permitido", que permite certos trabalhos sem aprovação formal.

Exemplos comuns incluem...

Conversões de águas-furtadas: Muitas vezes permitidas ao abrigo do desenvolvimento permitido, desde que não excedam a altura do telhado existente ou se estendam para além da inclinação do telhado, explica Radescu.

Conversões de Velux ou de luzes de telhado: Normalmente, não requerem autorização de planeamento se a estrutura do telhado não for significativamente alterada, diz ele.

Conversões de quadril para empena: Podem ser autorizadas se forem cumpridas as restrições de altura e volume.

No entanto, é necessária uma autorização de planeamento se...

"A propriedade está numa área de conservação. A sua casa estiver classificada ou se encontrar na envolvente de um edifício classificado. A sua conversão exceder os limites de volume dos direitos de desenvolvimento permitidos.

"O seu construtor ou arquiteto pode aconselhá-lo", diz Radescu. "Mas também vale a pena consultar a secção de planeamento da sua autarquia local online."

Ele diz que os recursos úteis incluem...

O Portal do Planeamento: Um guia nacional para autorizações de planeamento e desenvolvimento permitido.

Consultar um profissional de planeamento ou um arquiteto: Para aconselhamento personalizado sobre a sua propriedade e localidade.

"Tenha em mente que, se for necessária uma autorização de planeamento, os custos podem variar muito, desde cerca de £300 a £2.000 para o pedido; e taxas adicionais para a conceção, inquéritos e serviços profissionais.

"Saber antecipadamente se precisa de autorização ajudá-lo-á a gerir o seu orçamento de forma mais eficaz."

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2. Orçamento, custos e seleção do construtor

Como Radescu salienta, a conversão de um sótão é um investimento significativo, pelo que é essencial ter um orçamento claro.

Além disso, diz que os custos variam consoante o tamanho, o design e os materiais utilizados, mas sugere os seguintes valores como orçamento inicial...

Vale a pena discutir o seu orçamento com o seu construtor, acrescenta Radescu, para que ele possa aconselhar uma conversão de sótão que possa satisfazer as suas necessidades - mas dentro do seu orçamento.

Ele diz que eles também podem aconselhar sobre onde cortar custos para atingir o seu objetivo principal, especialmente se for o máximo de espaço possível.

Quando tiver um orçamento, consulte pelo menos três construtores, aconselha ele.

As principais considerações a ter em conta incluem...

Orçamentos: Peça uma discriminação detalhada dos custos de construção, taxas de conceção e potenciais extras.

Gestão do projeto: Certifique-se de que tratam das autorizações e aprovações de planeamento.

Referências e avaliações: Verifique o feedback dos clientes quanto à fiabilidade e qualidade.

Cronograma: Compreender a conclusão prevista e potenciais atrasos.

Garantia e assistência pós-obra: Confirmar as garantias e o apoio pós-construção.

"As recomendações locais são inestimáveis", salienta Radescu.

"Os vizinhos que já concluíram conversões de loft podem indicar-lhe construtores fiáveis que conhecem a área e o tipo de propriedade.

"Alguns [construtores] valem um preço ligeiramente mais elevado para resultados mais suaves e rápidos", acrescenta.

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3. Design e espaço

Pense cuidadosamente na forma como pretende utilizar o seu novo sótão, aconselha o especialista em renovação de propriedades. "Será um quarto extra com casa de banho privativa? Um escritório em casa ou uma sala de jogos?"

"Maximizar a luz natural e a utilização eficiente do espaço é fundamental", destaca Radescu.

"Lembre-se que o espaço existente no sótão será perdido... por isso, a arrumação embutida, como armários de beiral ou roupeiros, é essencial, a menos que tenha soluções de arrumação alternativas."

Os telheiros de jardim podem complementar a arrumação externa, sugere ele. Ele também diz para planejar com cuidado, pois o armazenamento embutido pode afetar o espaço do chão.

E continua: "A colocação de janelas é crucial, considere se uma mansarda ou luzes de telhado fornecerão a luz e o espaço de que necessita.

"Planear agora para obter o máximo de espaço ajudará a evitar arrependimentos mais tarde, mesmo que isso signifique esticar ligeiramente o seu orçamento."

4. Regulamentos de construção e segurança

Como explica Radescu, as conversões de sótãos devem cumprir os regulamentos de construção que abrangem a integridade estrutural, o isolamento e a segurança contra incêndios.

"Embora o seu construtor o deva orientar, compreender os requisitos por si próprio ajuda-o a tomar decisões informadas.

"Se a sua conversão tiver impacto noutras partes da casa, especialmente em áreas de plano aberto, poderá necessitar de portas corta-fogo ou de sprinklers."

Conhecer estes requisitos com antecedência pode evitar custos inesperados, sublinha Radescu. "E um bom construtor irá discuti-los durante a consulta inicial."

5. Impacto no valor da propriedade

Uma conversão de loft aumenta normalmente o valor da propriedade, mas Radescu diz que é aconselhável pesquisar casas semelhantes na sua área; ou falar com um agente imobiliário local para estimar os potenciais retornos.

"Considere o seguinte: o dinheiro gasto na sua conversão excederá o potencial aumento de valor? Mesmo que não, os preços dos imóveis geralmente aumentam com o tempo, pelo que é provável que haja ganhos de valor a longo prazo."

Ele continua: "Muitos proprietários optam por expandir em vez de se mudarem porque adoram a sua área, as escolas locais, as ligações de transportes ou os vizinhos."

Compreender o seu potencial de retorno ajuda-o a decidir sobre caraterísticas extra e assegura que o seu projeto se alinha com os seus objectivos, sublinha Radescu.

"Adicionar uma conversão de sótão é uma forma fantástica de maximizar o espaço e melhorar a sua casa.

"Fazer os trabalhos de casa antecipadamente garante que se mantém informado, evita gastos excessivos e conclui o seu projeto a tempo e dentro do orçamento."