Numa análise que abrangeu 308 municípios, "111 territórios foram identificados como oportunidades de valorização (36% do total), enquanto 64% foram excluídos por apresentarem sinais de saturação ou não cumprirem critérios de crescimento sustentável". A informação enviada à imprensa refere ainda que "em média, estes municípios apresentam valores 43,7% abaixo da média nacional, com um preço médio de 247.863 euros, sendo que, em alguns casos, as diferenças podem chegar a ser 80% inferiores".

Municípios com maior potencial

De acordo com o Imovirtual, entre os municípios com maior potencial estão "Góis (€85.000, +33,9%), Penedono (€90.000, +31,4%), Vouzela (€99.000, +32,0%) e Pinhel (€102.500, +32,3%), todos com valores significativamente abaixo da média nacional e com dinâmicas consistentes de valorização de preços".

A plataforma destaca ainda Tomar como um caso relevante, "aliando a proximidade aos eixos urbanos a um crescimento significativo, enquanto territórios como Castelo Branco (93.750€, +25,0%) e Portalegre (160.000€, +28,0%) reforçam o papel das capitais de distrito neste movimento".

Preços abaixo da média

O Imovirtual revela ainda que "quase metade destes municípios (46,8%) apresentam preços abaixo dos 250 mil euros, reforçando o peso dos segmentos mais acessíveis e ainda relativamente pouco pressionados, o que ajuda a explicar o seu potencial de valorização no médio prazo".

De um modo geral, estes concelhos têm mercados ainda pouco saturados e cuja oferta é quase exclusivamente composta por moradias, sendo os apartamentos, na maioria dos casos, residuais. Esta estrutura revela uma lógica de mercado distinta dos grandes centros urbanos e uma crescente valorização de tipologias mais espaçosas, associadas à qualidade de vida e à menor densidade."

"O que estes dados revelam é que existe já um número significativo de concelhos fora dos grandes centros onde os preços se mantêm abaixo da média nacional, mas com sinais consistentes de valorização. Cruzando o crescimento anual dos preços, os níveis de acessibilidade face à média nacional e a estabilidade recente do mercado, conseguimos identificar territórios com real potencial de investimento - onde ainda há espaço para valorização sem a pressão típica de mercados mais saturados", refere Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.