No entanto, apesar do aumento da procura, as casas verdadeiramente ultra-luxuosas continuam a ser extremamente raras.

De acordo com os últimos dados da idealista/data, pouco mais de 1.000 casas com preços acima de 4 milhões de euros estavam listadas para venda em Portugal no início de 2026. A oferta limitada está concentrada num punhado de locais de elite, com Cascais, Lisboa e o Algarve a dominarem o mercado.

Os analistas do sector atribuíram esta escassez precisamente ao que mantém os preços a estes níveis.

Comodidades acessíveis

Para os compradores abastados, o luxo vai muito para além da metragem quadrada, uma vez que as casas de luxo são cada vez mais definidas pela sua envolvente: vistas ininterruptas sobre o mar, privacidade, segurança, proximidade de marinas e resorts de golfe, e acesso a serviços e centros culturais de primeira qualidade.

Portugal tem relativamente poucas localizações que possam oferecer todas estas caraterísticas em simultâneo, o que torna o imobiliário ultra-prime excecionalmente difícil de replicar.

Esta falta de oferta é também estrutural, uma vez que, em muitas das zonas costeiras mais desejáveis do país, a disponibilidade de terrenos é extremamente limitada, enquanto as restrições ambientais e os regulamentos de planeamento restringem o desenvolvimento de novos empreendimentos em grande escala. Para além disso, Portugal entrou no mercado global de propriedades de luxo mais tarde do que destinos como Londres, Paris ou a Riviera Francesa, o que levou a que a procura internacional ultrapassasse a oferta.

Destino de topo do mercado imobiliário de luxo

Entre os destinos imobiliários de elite de Portugal, Cascais continua a não ter rival, com os preços médios a atingirem 4,7 milhões de euros, apesar de o stock disponível ter diminuído 10% em termos anuais.

O município, localizado a oeste de Lisboa ao longo da costa atlântica, contava com mais de 400 casas com preços entre 4 milhões e 8 milhões de euros no início de 2026.

Lisboa tem cerca de 140 casas na mesma faixa de preço disponíveis no início do ano, com um preço médio de 5,2 milhões de euros, enquanto o mercado do Porto permaneceu severamente limitado, com apenas 10 propriedades listadas, embora os preços tenham subido acentuadamente para uma mediana de 6,5 milhões de euros.

Para além disso, a Comporta, cada vez mais associada ao luxo discreto e ao apelo das celebridades, continua a ser um dos enclaves mais exclusivos do país. A área tem atraído figuras internacionais, incluindo Paris Hilton, Nicole Kidman e George Clooney, mas apenas algumas propriedades de ultra-luxo estão disponíveis ao público, reforçando a sua reputação de privacidade e de transacções fora do mercado.

A nível distrital, Faro registou um dos maiores aumentos da oferta, com mais de 300 casas de luxo listadas em toda a região do Algarve, o que representa um crescimento anual de 46%.

No entanto, os preços mantiveram-se estáveis, com um valor mediano próximo dos 5 milhões de euros.

O chamado "Triângulo Dourado", que engloba a Quinta do Lago, Vale do Lobo e Vilamoura, combina resorts de golfe, condomínios fechados, marinas de luxo e empreendimentos à beira-mar, tornando-o um dos destinos residenciais de luxo mais estabelecidos do sul da Europa.

Novo ponto de atração emergente

O mercado imobiliário de luxo da Madeira também registou um crescimento significativo, com o número de casas ultra-prime listadas a quase triplicar no último ano para cerca de 60 propriedades.

Os preços medianos aumentaram 22% para 5,5 milhões de euros, o que sugere que as novas listagens que entram no mercado se destinam a compradores internacionais cada vez mais abastados.

A crescente popularidade da ilha reflecte uma procura mais ampla de destinos que ofereçam clima, privacidade, segurança e atractivos fiscais, sobretudo entre os empresários que trabalham à distância e os residentes estrangeiros abastados.

Um mercado ainda mais escasso

Se as casas acima de 4 milhões de euros são raras, as propriedades acima de 8 milhões de euros são ainda mais raras.

O idealista/data registou pouco mais de 200 casas ultra-prime nesta categoria a nível nacional durante o primeiro trimestre de 2026.

Fora de Cascais e do Algarve, a oferta foi praticamente inexistente em Lisboa, Porto, Comporta e Madeira, o que reflecte a discrição de muitas destas transacções.

Cascais voltou a dominar o segmento, com mais de 50 casas cotadas acima dos 8 milhões de euros, um aumento de 20% em relação ao ano anterior, enquanto os preços pedidos se mantiveram estáveis nos 13,5 milhões de euros.

No Algarve, mais de 140 casas de luxo entraram no mercado, enquanto os preços médios diminuíram ligeiramente para 11,5 milhões de euros, devido ao aumento da oferta.

Apesar da incerteza económica global, o mercado residencial de topo de Portugal continua a atrair riqueza internacional e, com os terrenos urbanizáveis cada vez mais limitados nas localizações mais prestigiadas, é provável que a escassez continue a ser a força definidora das suas casas de milhões de euros.