Mercado imobiliário português não dá sinais de abrandamento, revela um relatório

Os preços medianos dos imóveis em Portugal registaram um aumento de 17,9% em termos homólogos, uma vez que a procura por parte de compradores internacionais mostra poucos sinais de abrandamento, de acordo com uma análise da Property Market-Index, uma empresa global de investigação no setor imobiliário de luxo.

As conclusões da empresa sugerem que o mercado imobiliário português continua a ser um dos que apresentam melhor desempenho na Europa, com perspetivas para 2026 e 2027.

Com base nos dados mais recentes citados no relatório, os preços médios dos imóveis, com base nas avaliações bancárias, atingiram 2 025 € por metro quadrado em outubro, o que representa um aumento de 17,9% em comparação com o mesmo mês do ano anterior — mais do triplo da média da UE, que se situa em cerca de 5% para 2025.

O Algarve continua a liderar o crescimento regional, com o preço médio por metro quadrado a atingir 3 467 € em 2025, um aumento de 9,3% em relação ao ano anterior. Entretanto, diz-se que os bairros mais prestigiados de Lisboa — incluindo a Avenida da Liberdade, a Lapa e o Príncipe Real — estão a atingir preços de imóveis novos de até 12 000 € por metro quadrado.

Desequilíbrio entre a oferta e a procura impulsiona

os preços Amanda Collison, porta-voz do Property Market-Index, afirmou que o desequilíbrio entre a oferta e a procura continua a ser o principal fator impulsionador do crescimento dos preços

.»A conclusão de novas construções situou-se, em média, em cerca de 21 000 habitações por ano entre 2020 e 2024, em comparação com cerca de 104 000 por ano no início da década de 2000. No entanto, a procura tem ultrapassado largamente esta oferta limitada, com cerca de dez imóveis vendidos por cada habitação nova construída em 2024. É essa escassez estrutural que continua a impulsionar os preços para cima, particularmente nas regiões mais procuradas do país, e prevemos que esta tendência se mantenha ao longo de 2026 e 2027.»

O capital internacional continua

a

afluir

O capital internacional continua a afluir ao país, assinala o relatório. Em 2024, o volume total de investimento imobiliário em Portugal aumentou 51% em comparação com o ano anterior, sendo que os investidores estrangeiros representaram 81% dessa atividade.

O relatório do Property Market-Index avalia as principais localizações do país com base em oito critérios ponderados — incluindo investimento em reabilitação, tendências de crescimento, disponibilidade de terrenos e infraestruturas — para produzir uma pontuação no índice superior a 100 para as localizações com melhor desempenho. De acordo com o relatório, os locais mais procurados para 2026-2027 são:

A classificação completa pode ser consultada no relatório.

Para além do Algarve e

de Lisboa Para além dos tradicionais pontos de interesse do Algarve e de Lisboa, o relatório destaca o dinamismo crescente dos enclaves costeiros do Alentejo, como Comporta, Tróia e Melides, onde o crescimento do valor imobiliário em 2025 terá atingido, segundo relatos, os 18%, a par do interesse contínuo em localidades do norte, na zona do Porto e de Braga.

Com a procura ainda a superar significativamente a nova oferta, a Property Market-Index prevê que os preços globais nos principais pontos de interesse do país possam subir mais 5,8% em 2026, reforçando a posição de Portugal como um dos mercados imobiliários com melhor desempenho na Europa pelo terceiro ano consecutivo, de acordo com os autores do relatório.

Aumento

do interesse

internacional

Steve Philp, diretor da Portugal Pathways, assinala um aumento notável nas consultas internacionais, particularmente do Reino Unido, dos EUA, da África do Sul e do Brasil.

«O acesso ao segmento de luxo pode ser um desafio, uma vez que muitos imóveis de luxo são negociados fora do mercado.

«Através da nossa rede de mais de 250 arquitetos, promotores imobiliários e profissionais do setor, a Portugal Pathways proporciona acesso a oportunidades exclusivas de imóveis em pré-venda e fora do mercado, que não estão amplamente disponíveis.»

Para consultar o relatório completo «Property Market-Index Hotspots Report 2026-2027», clique aqui.

Sobre a Portugal Pathways

A Portugal Pathways proporciona acesso discreto e direto ao mercado de habitações novas de luxo em Portugal, especializando-se em oportunidades em pré-venda e fora do mercado que normalmente não estão disponíveis no mercado aberto.

A operar em todo o território português, trabalhamos em conjunto com um círculo seleto de promotores, arquitetos, construtores e designers de renome. Em combinação com um mandato ativo de compradores através do Portugal Investment Owners Club, isto permite o acesso a oportunidades excecionais nos principais centros de interesse imobiliário de luxo, incluindo Cascais, a Costa de Prata, Sintra, Tróia, Comporta, Melides, o Vale do Douro, o Algarve, Lisboa e o Porto.