„ Soluțiile de locuințe durabile prezintă beneficii economice care pot fi văzute în termenul de prezentare de la 2 la 6 ani” - Nuno Fidelis, Consulting Architect

Legislația privind sustenabilitatea la domiciliu în Portugalia

Deși legislația portugheză a stabilit norme privind consolidarea aclimatizării, care vizează să îngreuneze costul locuințelor între 2% și 4% din valoarea totală a achiziției, acest lucru nu a contribuit încă la sensibilizarea cumpărătorului. În cele mai multe cazuri, scopul, din perspectiva cumpărătorilor, este de a economisi costul total, uneori ignorând costurile viitoare implicate.

În ceea ce privește eficacitatea durabilă, în cazul în care sursele regenerabile de energie nu sunt disponibile (de exemplu, panouri solare, depozite de baterii de energie), metodele cele mai potrivite care trebuie luate în considerare în faza de construcție sunt încorporarea ventilației naturale și a încălzirii prin pardoseală, care implică întotdeauna costuri suplimentare, preconizate la mai mult sau mai puţin €42 p/mp.

Sensibilizarea pieţei cumpărătorilor de locuinţe

Una dintre problemele invocate de Nuno Fidelis, un arhitect care lucrează ca consultant imobiliar, pare a fi că HVAC este doar o soluție de economisire a banilor atunci când se discută soluții de energie regenerabilă pentru proprietăți. Pe lângă costul implementării acestora în proiect (2 -4%), beneficiul economic este utilizat numai în cazul în care clientul clădirii este consumatorul final.

Cu toate acestea, în cazul în care investiția are un scop final de revânzare, nu va fi vânzătorul care culege acest profit, care poate fi notat pe termen scurt de la 2 la 6 ani. Vânzătorul vede beneficii într-o certificare energetică mai mare și, probabil, un preț final mai mare de vânzare. Acestea nu vor profita de soluțiile durabile puse în aplicare în ceea ce privește eficacitatea facturării lunare, de exemplu. După cum s-a observat de-a lungul anilor, consumatorul nu a fost sensibilizat în acest sens, iar acest factor nu mai devine o prioritate.

Fidelis sugerează că problema nu se află doar în actualele și viitoarele construcții, ci în principal în casele construite înainte de acestea. Situaţia se înrăutăţeşte în casele construite în secolul trecut, unde practicile malpraxice au fost grave şi de multe ori, când încearcă să răstoarne aceste proiecte, investiţiile contează cel mai mult, fără a lua în considerare soluţiile simple pentru un produs final eficient din punct de vedere energetic.

Modificări introduse de Uniunea Europeană

Președintele Asociației portugheze de mediere a profesioniștilor și corporațiilor imobiliare (APEMIP) confirmă faptul că piața imobiliară nu a acordat încă o mare importanță vieții durabile și acest lucru pare a fi privit ca o nouă problemă, pentru care de cumpărare de consum nu a fost făcut conştienţi de importanţa sa. Această consolidare nu a venit nici de la piața imobiliară, nici de la guvernul portughez.

Se poate spune că schimbările reale trebuie să urce până la piramidă, de la Uniunea Europeană şi apoi să se predea reprezentanţilor guvernului. Fondurile ar putea fi redirecționate de către UE, alocate în mod specific construirii unui viitor de locuințe rezidențiale sustenabile. Fonduri care răspund unor criterii riguroase, care depășesc includerea încălzirii prin pardoseală și a ventilației naturale.

Dacă ar fi să presupunem adaptarea și încorporarea în continuare a automobilelor electrice pe autostrăzile și străzile noastre, stimulentele inițiale au venit din partea UE și apoi au fost monitorizate în continuare de fiecare guvern european în parte. Aceeași abordare ar putea fi adoptată și în această industrie. Poate că sugestiile viitoare ar putea consta în scăderea impozitului anual pe proprietate sau taxa pe tranzacțiile de vânzare pentru soluții de locuințe sustenabile, sau chiar proiectele emițătoare „Zero Energy” ar putea fi acordată prioritate aprobării.