Lucrând îndeaproape cu clienți privați și introducatori din Elveția, Londra, Turcia și Africa de Sud, Maxwell este renegatul financiar Sherpa care merită să vă puneți banii pe...

Eleanor Legge-Bourke: Michael Maxwell, eşti sud-african care s-a mutat recent în Portugalia. De ce Lisbon?

Michael Maxwell: Întotdeauna am iubit Portugalia din punct de vedere al stilului de viață. E o ţară în care sunt investit atât din punct de vedere emoţional, cât şi financiar. Am văzut foarte mult potențial în ceea ce privește creșterea în Portugalia, dintre care o mare parte a fost determinată de Programul rezidentului neobișnuit sau de Programul de vize de aur și, în general, oamenii se deplasau aici din motive legate de stilul de viață și din alte motive. În ziua în care am venit aici, am început să ne uităm în jur şi am simţit mai bine locul, soţiei mele a început să-i placă la fel de mult ca şi mie, şi iată-ne aici.

Soţia mea e cântăreaţă de operă la Colegiul Regal de Muzică. Fiind cineva cu un ochi artistic, ea este condusă de frumusețe, iar Lisbon oferă o mare parte din asta. După patru ani în Londra, chiar apreciezi ceea ce are de oferit Lisbon. Este acel orăşel perfect, nu prea mare, nici prea mic. Nu există poluare, nici crimă, nici trafic: Lisabona oferă multe elemente culturale sofisticate. Orașul este suficient de mare pentru a oferi tot ce vrei, dar suficient de mic încât să fie foarte accesibil în același timp. Vorbim despre o țară cu un sistem de sănătate de top (cincisprezecelea) evaluat, este al unsprezecelea în lume pentru infrastructură, al patrulea cel mai sigur țară din lume, astfel încât stabilitatea, precum și frumusețea... Şi de aceea oamenii se mută aici.

Eleanor Legge-Bourke: NHR (Programul pentru rezidenți non-obișnuiți) a atras HNWI (persoane cu valoare mare netă) din Europa. Sunt oamenii potriviţi pentru Portugalia?

Michael Maxwell: Da. Lucrul de realizat despre oamenii de succes din viață, indiferent de vârsta lor, este că oamenii vor veni aici și vor înființa noi afaceri sau cel puțin își vor cheltui banii câștigați cu greu. Acesta a fost un contribuitor de mare succes la economie aici. Programul NHR atrage tinerii nomazi digitali, mulțimea criptografică, băieții start-up, proprietarii de afaceri stabiliți, pensionari bogați printre multe altele.

Eleanor Legge-Bourke: Dacă ne gândim la o lume post-covidă, cum aţi descrie succesul pieţei imobiliare de prim rang din Portugalia?

Michael Maxwell: Înainte de pandemie, pieţele imobiliare au avut un boom foarte evident. Excitant, o mulțime de care boom-ul nu a implicat investitori americani într-o mare măsură. Ei au ajuns cu adevărat în cantitate în ultimul an sau doi. Vedem acest lucru ca fiind cea mai rapidă creștere demografică a investitorilor.

Piaţa imobiliară aici, în ciuda creşterii excepţionale din ultimii ani, probabil, încă mai are nivel sau două pentru a merge. Este ciudat să spunem că Portugalia este una dintre cele mai vechi țări din lume al cărui potențial este în cele din urmă trezirea restului lumii. Ei vin acum aici din mai multe motive, dar acestea sunt motive pe care Portugalia le-a avut întotdeauna.

În ceea ce privește piețele imobiliare, realitatea este că Lisabona și alte orașe portugheze vor avea întotdeauna o ofertă limitată. Cererea pare să crească mai repede decât oferta. Deci, puteți anticipa că piața are încă câțiva ani pentru a rula înainte de a ajunge la un platou.

Eleanor Legge-Bourke: Ce trebuie să aibă grijă oamenii atunci când caută să investească în imobiliare în Portugalia?

Michael Maxwell: Numărul unu este de a lua timp. Programul de vize de aur are loc la Lisabona, iar anumite praguri sunt în curs de dezvoltare de la începutul anului viitor. Deci, există un element de grabă, dar dacă mergeți direct în imobiliare, nu vă grăbiți, obțineți într-adevăr o simt pentru cartierele în care investiți sau căutați să trăiți.

Există și alte modalități de a se califica pentru Programul de vize de aur, cum ar fi investițiile prin fonduri. Fondurile vă oferă acces la echipe fenomenale, acestea vă oferă acces, în mod ideal, la o strategie foarte diversă în întreaga piață. Este, probabil, un pic mai eficient la fel de bine ca și vă oferă această șansă de a face primul pas în Portugalia și de a obține viza de aur, dar vă oferă timp pentru a înțelege laica terenului.

Eleanor Legge-Bourke: Unde sunt punctele dvs. de investiții în acest moment?

Michael Maxwell: Cred că atunci când investeşti banii altora, sau ai tăi, nu vrei să fii speculativ. Regula numărul unu ar trebui să fie - conservarea capitalului gândire despre termen lung în minte. Realitatea este că majoritatea tranzacţiilor imobiliare din Portugalia au loc pe o rază de o oră de centrul Lisabonei. Este cea mai lichidă piață, acolo se întâmplă majoritatea chiriilor. Aceasta este în cazul în care proprietățile sunt pe piață pentru cel mai scurt timp timp înainte de a fi vândute. Este o cale încercată și testată, care obține rezultate și este probabil să obțină în continuare rezultate pentru o lungă perioadă de timp, așa că aș spune stick în asta.

Eleanor Legge-Bourke: Care au fost cele mai mari realizări ale EQTY, fondul axat pe imobiliare pentru care lucrați, de când ați lansat?

Michael Maxwell: Ceea ce am creat este complet unic și a durat mult timp pentru a pune împreună. Crearea unei abordări cooperative şi neconcurente cu cinci dintre cei mai importanţi dezvoltatori din Lisabona, o adevărată platformă, este o realizare în sine. Am pionierat utilizarea subfondurilor, ceea ce nu se vede în mod obișnuit aici. Este vorba despre îmbunătăţirea sectoarelor în care suntem implicaţi, în orice mod posibil.

Fiind o platformă este benefică pentru noi, deoarece cu cât avem mai mulți oameni pe platformă, cu atât este mai mare conducta de obiective de investiții. Această valoare adăugată ne oferă posibilitatea de a accesa dezvoltatorii fenomenali și de a obține informații despre ceea ce fac înainte de piață. Acest lucru înseamnă că putem face recomandări de investiții mai informate, tendințe spot un pic mai devreme și planificăm pe termen lung.

[ _gallery_]