Primul pas ar trebui să fie clarificarea aspectelor achiziției, în ceea ce privește prețul și ceea ce este inclus în afacere, precum și solicitarea tuturor documentelor legale pentru a porni de la furnizor.

Înainte de a cumpăra un imobil în Portugalia, fiecare concedentă trebuie să aibă un număr fiscal portughez, care este un număr de identificare fiscală emis de autoritățile fiscale portugheze. Dacă sunteți căsătorit, soțul dvs. trebuie, de asemenea, să emită acel număr oricare dintre acestea este condiția bunurilor. De asemenea, rețineți că acest număr vă va identifica întotdeauna ca plătitor de impozit.

Înainte de a continua, ar trebui să știți cât de mult veți cheltui cu taxele implicate în achiziția dvs. Impozitele se bazează pe prețul proprietății sau pe valoarea evaluării proprietății în departamentul fiscal. Puteți cuantifica taxa de timbru 0.8 la sută și taxa de transmisie a proprietății între 0 la sută și 6 la sută dacă prețul de achiziție este mai mic de 1.000.000€ și 7,5 la sută pentru peste 1.000.000€.

După colectarea documentelor legale și a numărului dvs. fiscal, în scopul asigurării tranzacției, următorul pas este acordarea unui contract de rezervare sau a unui contract de cumpărare și vânzare la ordin, prin care se vor preciza toate condițiile pentru vânzarea convenită cu vânzătorul, inclusiv data finalizării, prețul proprietății, termenele de plată, data și circumstanțele finalizării, anunțul de preempțiune, dacă este cazul, obligația de cheltuieli, garanții, întârzieri, încălcări ale contractului, jurisdicție, agenție imobiliară implicată și inventarul mobilei și echipamentelor, dacă este inclus în preț, și altele în funcție de situația proprietate.

Intervenția unui agent imobiliar trebuie declarată în Portugalia. În caz de omitere a acestor informații în afacere, vă confruntați cu pedeapsa aplicabilă a infracțiunii de neascultare.

În contractul la ordin se convine un depozit între părți care urmează să fie plătit la semnarea contractului menționat, iar toate condițiile trebuie respectate de ambele părți.

După finalizarea întregului proces, se va acorda actul de cumpărare și vânzare, iar proprietatea vă va fi transferată și înregistrată oficial în departamentul de registru funciar și în departamentul fiscal, care vă oferă o garanție deplină a proprietății.

În cazul în care nu veți putea participa la toate procedurile birocratice, Avocatul dvs. vă poate reprezenta, analizând toate aspectele juridice ale procesului de cumpărare, inclusiv confirmând că proprietatea este lipsită de ipotecă, datorii sau alte contracte.