Piața închirierilor din Portugalia continuă să se confrunte cu dificultăți, lipsa aprovizionării fiind una dintre principalele probleme care, potrivit unui raport al Idealista, s-ar putea agrava.

În ultimul barometru pregătit de Asociația Proprietarilor din Lisabona (ALP), 72,7% dintre respondenți spun că nu au încredere în evoluția pieței de închirieri, mulți preferând să-și lase proprietățile vacante în timp ce „așteaptă condiții mai bune de stabilitate” sau chiar să-și vândă adevăratele Estate.

Potrivit ALP, cele mai mari temeri ale proprietarilor pentru noul ciclu politic sunt creșterea poverii fiscale (73,5 la sută), creșterea întârzierilor în justiție (38,5 la sută) și revenirea la înghețarea chiriilor.

Deși înghețarea chiriilor nu a fost prelungită din cauza bugetului de stat pentru 2022 (OE2022), documentul arată că „majoritatea covârșitoare a proprietarilor va evita închirierea”, 89.2 la sută confirmând că nu au intenția de a plasa pe piață proprietăți vacante. Dintre acestea, 41,4 la sută vor alege să le pună în vânzare, iar aproape o treime dintre respondenți (30%) preferă să-și păstreze proprietățile vacante în timp ce „așteaptă condiții mai bune de stabilitate”.

Arierate în chirie

Pentru prima dată de la crearea sa, Barometrul a înregistrat o mică scădere a neplăţii chiriilor, 33,2% dintre respondenţi declarând că au restanţe la chirie.

În cele trei ediții anterioare, procentul de neconformitate a ajuns la 40 la sută, atingând un vârf de 60 la sută anul trecut, în octombrie 2020, încă în urma legislației aprobate în primul val al pandemiei Covid-19, „ceea ce a dus la un val de implicite pe scară largă”, potrivit Asociaţia. Dintre acestea, cea mai mare pondere, 35,6 la sută, acumulează două până la trei luni de venituri în arierate. O parte semnificativă (28%) a suferit întârzieri în plata chiriei pe proprietățile lor pentru mai mult de șase luni.

Contractele de leasing „înghețate” înainte de 1990 sunt încă suportate de majoritatea covârșitoare a proprietarilor consultați (61,4 la sută) de ALP. Programele de închiriere accesibile ale Guvernului și municipalităților au convins doar 2,3% din eșantionul de respondenți, 95 la sută dintre proprietarii de terenuri spunând că nu au încredere în aceste programe, în timp ce aproape jumătate dintre respondenți (44,5%) și-au exprimat teama că termenii acordurilor contractuale și fiscale prestațiile acordate pot fi modificate unilateral.