Potrivit unui raport al idealistului, cu preţurile locuinţelor în continuă creştere în Portugalia, ţara se confruntă cu o bulă imobiliară cu potenţial real de spargere.

Cumpărarea unei locuințe devine din ce în ce mai scumpă, prețurile crescând de la jumătatea anului 2013, după cum arată datele Institutului Național de Statistică (INE). Acest lucru reflectă dinamismul pieței rezidențiale portugheze, dar și lipsa de case în comparație cu cererea. Timp de cinci ani consecutivi, valorile imobiliare de pe piața portugheză au arătat variații anuale mai mari decât valoarea la care Comisia Europeană (CE) consideră că o piață este expusă riscului unei bule de preț, astfel cum a subliniat Eurostat în august 2021.

Și nu este singura entitate care a ajuns la această concluzie: „După al treilea trimestru al anului 2017, pot exista semne de formare exuberantă a prețurilor pe piața rezidențială portugheză”, concluzionează un studiu CaixaBank publicat în ianuarie 2022. Aceasta înseamnă că Portugalia este expusă riscului unei bule de preț.

Pret bubble în Portugalia

Soluția pare să fie creșterea ratelor dobânzilor la împrumuturile pentru locuințe, care sunt acum la minime istorice, atrăgând multe familii să cumpere o casă. În ultimele luni s-a vorbit despre o posibilă creştere a ratelor dobânzilor cheie ale Băncii Centrale Europene (BCE). Dar Christine Lagarde, preşedintele BCE, a fost publică în luna noiembrie a anului trecut spunând că este „foarte puţin probabil ca condiţiile să fie îndeplinite pentru creşterea ratelor dobânzilor în 2022”. Adevărul este că o eventuală creştere a ratelor dobânzilor depinde de inflaţie — care se află în prezent în creşterea zonei euro — şi de cât timp vor persista preţurile ridicate pe piaţă.

Dezechilibrul dintre cerere și ofertă

Din cauza unui dezechilibru din ce în ce mai mare între oferta de locuinţe şi cerere, există „semne ale unei potenţiale supraevaluări a preţurilor locuinţelor” în Portugalia, avertizează CE şi încă există potenţial de supraevaluare.

Această furtună perfectă sa datorat combinării mai multor factori care au stimulat cererea pentru piața rezidențială portugheză. Casele au apreciat în valoare de la pandemie, iar familiile au reușit să economisească economiile necesare pentru a cumpăra o casă sau pentru a aplica pentru un împrumut pentru locuințe. Și, în al doilea rând, condițiile de finanțare pentru achizițiile de locuințe sunt acum mai primitoare — în special având în vedere ratele scăzute ale dobânzii.

Cu toate acestea, oferta de case nu a ţinut pasul cu explozia cererii. Analiza lui CaixaBank arată că din 2006, în Portugalia se construiesc mai puţin de 20 de case noi pentru fiecare 1.000 de case. Prin urmare, datele arată că „nu a existat o ofertă excesivă de locuințe noi care să exercite o presiune descendentă asupra prețurilor locuințelor”, concluzionează studiul.