Dezechilibrul din ce în ce mai accentuat dintre noua cerere şi ofertă de locuinţe din centrul Lisabonei, împreună cu tendinţa crescândă către achiziţionarea de proprietăţi gata de a locui, stimulează piaţa locuinţelor de revânzare în segmentul premium.

Potrivit consultanței internaționale Athena Advisers, cererea pentru acest tip de produs a început să se intensifice după blocare, atunci când cumpărătorii internaționali „nu numai că au reușit să se întoarcă pe piața portugheză, dar au făcut acest lucru în putere și au fost dispuși să accelereze achiziționarea de locuințe, stabilindu-se în Portugalia cât mai repede posibil”, spune Marta Salgado, revânzare responsabilă și leasing la Athena Advisers.

Acești cumpărători, care, potrivit vânzărilor efectuate de consultant în 2021, sunt în esență americani, francezi și britanici, doresc „case practic noi sau renovate, de multe ori cu îmbunătățiri semnificative și actualizări în comparație cu proiectul inițial, bine situat și în aproximativ 50% din cazuri deja mobilate. Practic, ei caută locuințe la cheie, gata să fie locuite peste noapte fără a fi nevoiți să investească sau să se îngrijoreze de remodelare”, explică Marta Salgado.

Deficitul

Oferta de case pentru revânzare cu aceste caracteristici este foarte rară, în special în zonele mai tradiționale ale Lisabonei și care tind să fie mai căutate de familii străine, cum ar fi Lapa, Estrela, Santos și Príncipe Real. Potrivit Marta Salgado „acest deficit este și mai evident în apartamentele cu tipologii de mai sus T3, deoarece acestea sunt, de asemenea, cele care îndeplinesc cel mai bine cerințele acestor familii”. În plus față de aceste cartiere mai tradiționale, există și altele care ies în evidență în acest tip de cerere, cum ar fi Marvila și Beato, unde în prezent există, de asemenea, o lipsă de produs. Prețurile acestor case sunt în concordanță cu piața generală: între 350.000 EUR și 500.000 EUR pentru T1; 500.000 EUR și 800.000 EUR pentru T2; de la 1.000.000 EUR pentru T3 și tipologii mai mari.

Athena Advisers consideră că oferta acestui tip de produse în Greater Lisabona va tinde să crească, în special în centrul orașului din cartierele care, datorită caracteristicilor lor, sunt foarte căutate de populația străină și, de asemenea, în Cascais.

„ De câțiva ani, Lisabona și Portugalia, în general, au fost o destinație de alegere pentru străini să locuiască și să cumpere o casă, iar odată cu sosirea pandemiei și teleworking, a devenit și mai de dorit. Ca atare, există mulți proprietari care văd o oportunitate de afaceri aici”, comentează Marta Salgado.

Potrivit SEF, în 2020 țara a înregistrat o creștere a populației străine rezidente pentru al cincilea an consecutiv și, chiar și într-un an pandemic, numărul locuitorilor a crescut cu 12,2% față de 2019, cu 71.747 de noi rezidenți străini sosind în țară.