2022 a adus schimbări semnificative în programul Portugalia Golden Visa, investițiile imobiliare în locații populare, cum ar fi Lisabona, Setubal, Porto și Algarve nu mai sunt permise.

Limitele investițiilor au rămas în mare parte neschimbate, 280k de euro, 350 de mii de euro și 500 de mii de euro rămânând punctele de preț relevante. La nivelul de 280k €, proprietăţile trebuie să fie situate în densitate scăzută a populaţiei sau să fie de natură comercială, în timp ce proprietăţile €350k trebuie să fie mai vechi şi supuse renovării şi 500k € proprietăţi elimina orice limitări, cu condiţia investiţiei se face într-o regiune interioară, Azore sau Madeira.

GVP Life, o rezidență globală și consultanță de investiții axată pe piața portugheză, au remarcat faptul că investitorii Golden Visa și firmele de proprietate își îndreaptă acum atenția către orașele și orașele din interiorul țării, cu locuri precum Evora, Castelo Branco, Comporta & Santarem atrag atentia. Acest lucru a înregistrat o creștere rapidă a prețurilor de proprietate și, cu siguranță, investitorii pot sta în continuare pentru a face randamente bune atât în ceea ce privește majorarea capitalului, cât și randamentele de închiriere pe durata perioadei lor de investiții Golden Visa. „Cu toate acestea, riscurile în aceste locații sunt mai mari, având în vedere că acestea nu sunt în mod tradițional zone în care investitorii non-Golden Visa constituie cumpărătorii majoritari și nici nu sunt înființate paradisuri precum Lisabona, Porto, The Algarve sau Setubal”, observă Kieron Norris, Director Executiv al GVP Life.

Firmele imobiliare au început, de asemenea, să analizeze ofertele turistice de ambalare și alte opțiuni de proprietate comercială pentru investitorii care doresc să vină la punctul de preț minim 280k €. Acestea sunt adesea percepute ca fiind umflate în preț, iar cele care oferă răscumpărări garantate vin cu risc. În astfel de cazuri, răscumpărarea este oferită de obicei de o entitate specială care este configurată pentru dezvoltarea oferită, iar entitatea respectivă va putea răscumpăra unitatea numai dacă performanța financiară pe o perioadă de 5 ani este suficient de bună. Acest lucru pune în pericol nu doar capitalul investitorilor, ci și succesul rezidenței Golden Visa.

Cealaltă modificare a regulii se referă la fondurile de investiții care au înregistrat o creștere a sumei minime care a crescut de la 350 de mii de euro la 500 de mii de euro. Fondurile de investiții sunt vehicule de investiții diversificate care investesc în mod obișnuit în proprietăți și acțiuni portugheze și care pot investi 40% din capitalul gestionat în alte țări europene, răspândind astfel riscul asupra mai multor active și țări.

„ Fondurile de investiții rămân, de asemenea, în măsură să investească în proprietăți rezidențiale în cele mai populare destinații de investiții din Lisabona, Setubal și Porto, care diminuează riscul, deoarece până la nouăzeci la sută din investiții se bazează non-Golden Visa. Există acum multe fonduri de calificare Golden Visa în Portugalia, dar aceste fonduri trebuie să fie cercetate cu atenție pentru a se asigura că au expunerea corectă la portofoliul de proprietăți corecte și locații, diversificarea în alte zone geografice, precum și beneficiind de management condimentat și de încredere, care posedă o puternică palmares pentru livrarea pe performanță. Cei care se descurcă cel mai bine investesc în Lisabona, unde rentabilitatea este mai stabilă, iar în zonele înconjurătoare precum Setubal, care devin din ce în ce mai mult o destinație pentru nomazii digitali, profesioniști și expatriați”, afirmă Kieron Norris.

Fondurile de investiții evită, de asemenea, impozitele costisitoare pe proprietate și beneficiază de un tratament fiscal mai bun, deoarece dividendele de investiții nu sunt impozitate în Portugalia pentru rezidenții nefiscali, în timp ce veniturile din chirii sunt impozitate la 28%, indiferent de statutul fiscal. Fondurile de investiții sunt, de asemenea, gestionate de manageri de fonduri calificați și consilieri, care fac obiectul reglementărilor portugheze și europene la care firmele care oferă pachete de proprietăți non-fond Golden Visa nu sunt supuse.

În 2021, în ciuda domeniilor de prim rang fiind disponibile pentru investiții, GVP Life a văzut o schimbare semnificativă către fondurile de investiții datorită ușurinței lor de administrare, deoarece nu există chiriași pentru investitorii Golden Visa pentru a gestiona, nu emite lunar chitanțe de închiriere guvernamentale, nici întreținere sau întreținere, și nici unul dintre probleme s-ar putea asocia tradiţional cu gestionarea proprietăţilor de închiriere în străinătate. În timpul pandemiei, fondurile au devenit mult mai logice pentru mulți investitori care au trebuit să investească atât de la distanță.

În ciuda interesului crescut față de regiunile interioare din partea clienților Golden Visa, tendința către fondurile de investiții este una care a continuat în 2022 și este un fenomen care este susținut de buna performanță a fondurilor bine gestionate.

Kieron Norris, director executiv al GVP Life.

www.gvplife.com