Nu am văzut încă un răspuns favorabil pentru Airbnb, dar este un eveniment zilnic pentru a vedea oameni care exprimă gânduri foarte negative despre această companie. De ce?

Pentru a cita site-ul Airbnb „Și așa totul a început cu un e-mail: Gebbia a scris Chesky cu o idee: Ce se întâmplă dacă și-au transformat mansarda într-un pat de designer, complet cu un covor de dormit și mic dejun? A fost o modalitate de a „face câțiva dolari.” 12 ani mai târziu, această idee valorează 31 miliarde de dolari”.

Ei bine, acest lucru stabilește că a fost bun pentru fondatori, dar este bine pentru turismul portughez? Airbnb pare a fi concurența pentru industria turismului stabilit. Studii recente au arătat că era cu 21% mai ieftin să închiriezi un apartament pe Airbnb decât să iei o cameră de hotel şi cu 49 la sută mai ieftin să închiriezi o cameră privată. Acest lucru face Airbnb o amenințare pentru industria turismului stabilit, și au investit milioane în promovarea vizitatorilor în Portugalia.

Chiriașii Airbnb sunt expuși riscului

Lanțurile hoteliere oferă o experiență consistentă. Dacă ceva nu merge bine, persoana de la recepție vă va răspunde la apel în orice moment al zilei sau al nopții. Și oricât de mult în avans vă rezervați camera de hotel, nu trebuie să vă faceți griji că o pierdeți chiar înainte de a fi programată să plecați.

O gazdă Airbnb poate anula rezervarea în orice moment, din orice motiv. Pentru a spune direct, sunteți în mâinile amatorilor de turism, nu profesioniștilor. De asemenea, rețineți, dacă rezervarea dvs. Airbnb ar fi anulată în ultimul moment, ați putea ajunge să cheltuiți mai mulți bani pentru a găsi un înlocuitor. Și dacă apar și nu găsiți Airbnb potrivit, s-ar putea să nu primiți toți banii înapoi.

Deteriorarea pieței normale de închiriere

Ceilalți oameni plângere fac frecvent este că gazdele Airbnb lega proprietăți care ar putea fi utilizate pentru piața normală de închiriere rezidențiale. Acest lucru forțează prețurile pentru persoanele care doresc să închirieze pe termen lung, mai degrabă decât să cumpere. Aceasta ar putea face un profit rapid pentru „gazde”, dar în mod clar dăunează pieței normale de închiriere. Potrivit Bloomberg, Consiliul Local din Lisabona introduce măsuri pentru a transforma casele în stil AirBNB în locuințe accesibile, dar gazdele Airbnb rezistă. Airbnb sunt un pic „timid” despre dezvăluirea cât de multe proprietăți au disponibile în Lisabona, dar se execută în mii.

Potrivit site-ului Airbnb, majoritatea gazdelor plătesc o taxă de serviciu fix de 3 la sută din subtotalul rezervării plus o taxă de serviciu de 14 procente. Cu toate acestea, acest lucru nu este întotdeauna cazul, Airbnb însuși spune: „Când cineva începe să se scufunde în comisioanele Airbnb și taxele de serviciu s-ar putea simți ca și cum ar încerca să găsească drumul printr-o junglă”. Recent, Airbnb pare să fi stabilit o rată forfetară de comision de 15 la sută.

Proprietăți cum ar fi vile, apartamente etc. care sunt puse la dispoziție pentru închiriere prin intermediul agențiilor de turism, operatorilor de turism și agențiilor de închiriere sunt toate foarte reglementate și supuse unor standarde stricte. Proprietățile Airbnb nu sunt supuse acelorași standarde.

Multe proprietăți Airbnb nu sunt licențiate corespunzător

Potrivit unui raport recent al The Portugal News în decembrie 2020, aproape 50% din cazarea din Lisabona înregistrată pe platforma de închiriere digitală Airbnb nu are o licență valabilă, cu 30% a proprietăților care nu au nici măcar permisiunea de a fi utilizate în acest scop, conform acestui studiu.

Propunând implementarea unui proces de aprobare a licenței de către Turismo de Portugal, autorii explică faptul că au descoperit „cazuri de licențe ale căror spații sunt lăsate necompletate sau sunt umplute cu „Airbnb123””, potrivit Lusa News Agency. „În cel mai extrem caz, am găsit aceeași licență pentru 24 de proprietăți.

Potrivit unui studiu recent, datele, colectate în octombrie 2019, au relevat existența unei afaceri „puternice de creștere”. „Din 2016, numărul proprietăților listate pe această platformă, în Lisabona, s-a triplat, de la 8.000 la 25.134 proprietăți până la sfârșitul anului 2019”

Se

raportează că guvernul devine îngrijorat de deturnarea tot mai mare a apartamentelor și locuințelor de la închirierea regulată la contractele de leasing pe termen scurt administrate de Airbnb și servicii similare. Unul dintre motive este avantajele fiscale acordate contractelor de leasing pe termen scurt. Regulile fiscale par să stipuleze că doar 35% din contractele de leasing turistic sau pe termen scurt sunt supuse impozitării, ceea ce înseamnă o factură fiscală finală care nu depășește 13,5 la sută în cele mai mari paranteze fiscale pentru investitorii individuali. Acest lucru contrastează cu contractele de leasing regulate care plătesc o rată fixă de 28 la sută pe venit. Dacă adăugați legislație oculară și instanțe cu ritm de melc care fac dificilă, costisitoare și îndelungată evacuarea chiriașilor care nu își îndeplinesc obligațiile, nu este de mirare că investitorii se înghesuie să cumpere clădiri întregi pentru a se transforma în închirieri pe termen scurt.

Este Airbnb bun pentru piața turismului?

Cred că trebuie să fie un NU răsunător! Piața turistică a Portugaliei este bine reglementată și bine administrată. Vila companii de închiriere sunt reglementate, cu servicii adecvate pentru clienți și de rezervă pentru a satisface nevoile clientului. Ei au avut mulți ani de experiență în construirea pieței, iar munca lor a dus la faptul că Portugalia are o reputație foarte bună pentru calitatea de cazare și servicii.

Dacă ceva nu merge bine și se întâmplă, cum ar fi o scurgere de instalații sanitare, o defecțiune a aerului con sau a echipamentului de bucătărie, să nu mai vorbim de piscină, ei au oamenii tehnici la îndemână pentru a rezolva problemele rapid. În marea majoritate a cazurilor, complexele de vile sunt bine gestionate, bine întreținute și oferă o garanție a serviciului pentru oaspeți.

Mi se pare că „gazdele” Airbnb „sunt „încasarea” pe anii de muncă grea de către industria turismului local și încearcă să ofere cazare preț redus pentru vizitatorul conștient de buget. Se pare că primesc chiar şi un avantaj fiscal. Industria turismului angajează multe mii de oameni care au grijă de vizitatori la un standard ridicat.

Airbnb este o operațiune foarte șmecher, dar taie profesioniștii din turism, și au dezvoltat piața de la mijlocul anilor 1960. Este greu de ghicit ce se va întâmpla cu piața dacă această tendință continuă, dar nu este o veste bună.