Existămulți chiriași din Algarve care vor trebui să-și părăsească casele închiriate pe termen lung, astfel încât proprietarii să le poată închiria pe termen scurt vara - aceasta este o realitate care a luat în Algarve de mulți ani. Ceea ce se întâmplă este că mulți proprietari închiriază doar opt luni pe termen lung și apoi profită de vară pentru a câștiga bani buni și a închiria pe termen scurt.

Aceastaeste o problemă foarte complicată, în special în zonele turistice precum Algarve și Lisabona, care, în consecință, nu mai dispun de locuințe adecvate la prețuri accesibile pentru chiriașii pe termen lung. S-au făcut foarte puține lucruri pentru a aborda această problemă. Recent, a fost emisă o hotărâre judecătorească care spunea că cazarea locală în apartamente este interzisă, dar acest lucru nu va avea nicio influență asupra acestui lucru.

Interzicereacazării locale

Înprimul rând, piața de închiriere pe termen scurt a Portugaliei și Alojamento Local (cunoscut sub numele de AL) au dat un impuls mare economiei locale, nu numai pentru că a ajutat la găzduirea multor turiști care vin în Portugalia în fiecare an, ci și pentru că a contribuit la renovarea clădirilor vechi, în special în Lisabona și Porto, precum și în Algarve și Madeira. Cu toate acestea, există întotdeauna cealaltă parte a monedei și această piață de închiriere pe termen scurt a început să fie criticată, deoarece permite case din ce în ce mai puține și mai scumpe pe piața închirierii pentru închirieri pe termen lung.

Acestlucru îi afectează nu numai pe cei care caută o proprietate de închiriat, ci și pe vecinii care se plâng din cauza daunelor aduse zonelor comunale, zgomotului și lipsei de securitate în clădirile lor. În total, aceste plângeri au ajuns să facă obiectul unei recente hotărâri judecătorești care interzice aceste AL în apartamente. În acest sens, Curtea Supremă de Justiție (STJ) a interzis cazarea locală în apartamente, dar acest lucru nu va schimba scenariul pentru niciun chiriaș, deoarece această decizie se aplică numai pentru AL înregistrat corespunzător și numai proprietarii de apartamente din aceeași clădire își pot duce vecinul în instanță din aceste motive.

Înplus, mai multe închirieri pe termen scurt nu sunt înregistrate ca cazare locală, chiar dacă acestea sunt una. „Legea prevede posibilitatea încheierii acestor contracte pe termen scurt”, a declarat Maria João Ribeiro, consilier juridic la DECO. Cu toate acestea, mulți nu fac acest lucru pentru a evita plata impozitelor.

Înaceste cazuri, „trebuie să existe un contract de închiriere care trebuie comunicat autorităților fiscale și trebuie să respecte toate procedurile unui contract de închiriere, dar atâta timp cât toate cerințele sunt îndeplinite, este legal să faceți acest lucru”, a spus consilierul juridic.

Cazarelocală sau contract pe termen scurt?

Dinpunctul de vedere al clientului, atunci când rezervați o săptămână în Algarve, uneori diferența dintre acestea poate să nu fie clară. DECO a spus că platformele de rezervare online trebuie să furnizeze informații despre numărul local de înregistrare a cazării. Dacă nu au acest număr de identificare, nu sunt AL. „Consumatorii ar trebui să verifice dacă există un număr de înregistrare. Dacă este un AL ascuns fără număr de înregistrare, consumatorii îl pot raporta întotdeauna consiliilor locale, precum și ASAE și autorităților fiscale”, a spus ea.

„Depinde de consumator să afle deoarece aceste unități (AL) trebuie să furnizeze un registru fizic de reclamații și trebuie să aibă acces la cartea electronică de reclamații de pe portalul online, deci există o serie de cerințe care trebuie îndeplinite și sfătuim toți consumatorii să obțină mai multe informații înainte încheierea oricărui tip de astfel de contract, în special la nivelul platformelor online, deoarece acestea trebuie să furnizeze aceste informații”, a subliniat ea.

Cumse pot proteja chiriașii?

Defapt, multe dintre aceste case care sunt închiriate pentru doar opt luni, nu au nimic de-a face cu cazarea locală, deoarece nu sunt înregistrate ca atare. Cu toate acestea, în cazul în care proprietarul nu are niciun contract cu chiriașii, cei care au petrecut cele opt luni peste iarnă sau cei care au petrecut o săptămână sau două săptămâni în vacanță acționează în umbra legii. În aceste cazuri, cea mai bună modalitate pentru consumatori de a se proteja este să solicite un contract, a sugerat ea.

Prinlege, deși contractele de închiriere de vacanță pot fi mai scurte, contractele de închiriere de locuințe trebuie să aibă o durată minimă de un an, care poate fi reînnoită pentru cel puțin trei ani, ceea ce înseamnă că multe dintre aceste contracte de locuințe de numai opt luni nu îndeplinesc această cerință. Cu toate acestea, de multe ori aceste contracte nu sunt nici măcar în scris. În aceste cazuri, chiriașii ar putea fi nevoiți să dovedească plata chiriilor dacă decid să le ducă în instanță - deci este important ca chiriile să fi fost plătite prin transfer bancar sau să aibă chitanțe.

Dacădoriți sfaturi, vă rugăm să nu ezitați să contactați DECO. Cu toate acestea, rețineți că DECO oferă sfaturi doar atunci când relația este între un consumator și o afacere, niciodată când problema este între doi indivizi - „doar atunci când există o entitate profitabilă implicată”, Maria João a terminat.