Imobiliare este cel mai important magazin de bogăție din lume - mai valoros decât toate la nivel mondial titluri de participare și titluri de creanță combinate și de aproape 4 ori nivelurile PIB-ului global. Valoarea tuturor aurului minat vreodată pales prin comparație la 12.1 trilioane de dolari, la doar 4% din valoarea proprietății globale. Valoarea imobilului mondial are a ajuns la peste 340 trilioane de dolari. Creșterea a fost determinată de sectorul rezidențial care este de departe cel mai mare sector imobiliar, reprezentând 79% din totalul real global valori imobiliare. Puterea piețelor imobiliare rezidențiale arată că o casă isnât doar în cazul în care inima este.

Astăzi, doar când ne-am gândit că lumea se întoarce la postul obișnuit de la Covid, un război atroce și dezastruos izbucnește în Europa de Est. Este cel mai cu siguranță ultimul lucru pe care oricare dintre noi avea nevoie în acest moment și inimile noastre merg la poporul ucrainean.

Aceste lumi afacerile ne afectează în mod natural pe toți și piața imobiliară din Algarve este nu în întregime imun. A existat o ușoară reducere a numărului de anchete și numărul de vânzări în cele mai mici și piața de mijloc. Unii cumpărători par un pic mai puțin încrezători și etichete de preț de proprietate posibil prea intimidant pentru unii. În piața Prime nu există nici un semn de încetinirea cererii. De fapt, exact opusul.

Covid a oprit temporar toate vânzările, doar pentru a elibera această cerere pent-up imediat ce am fost cu toții eliberați din blocare și nu numai că am făcut toate vânzările pierdute se întâmplă, cererea a crescut dincolo de toate așteptările noastre, așa cum mulți oameni au învățat să lucreze de acasă și a decis că viața este scurtă și de ce nu petrec mai mult timp în Algarve şi munca de la domiciliu in⦠Portugalia.

Simultan, proprietarii existenți de pe coastă erau mai puțin susceptibili să vrea să vândă și dacă au vândut, a fost doar să reinvestească într-o proprietate mai bună în care destinate să-și petreacă mai mult timp. Consecința evidentă a cererii mai mari și mai puțin aprovizionare, este creșterea continuă a valorilor de proprietate. Și aici ne aflăm astăzi.

Aici, în Algarve, nicăieri nu este cazul mai mult decât pe piața Prime în care noi se specializează. Au fost înregistrate noi înălțimi ale prețurilor și valori cuprinse între 5 EUR și 10m sunt acum norma. În 2021am vândut o casă privată cu adevărat magnifică în Quinta do Lago pentru peste 18 milioane EUR. Un nivel record pentru noi la QP și într-adevăr țară. Testament la calitatea excepțională a proprietăților care sunt acum în curs creat în centrul Algarve și calibrul clienților avem privilegiul de lucru cu.

În ciuda amenințarea unei recesiuni și războiul din Ucraina nu vedem nici un semn de decantare a cererii off în Prime Market. Comparație de la an la zi între 2021, care de toți conturile au fost un an fantastic la QP, iar 2022 arată o creștere impresionantă afaceri. Cererile au crescut cu 10,6%, numărul vânzărilor a crescut cu 57,5% și vânzările volumul a crescut cu 103% față de aceeași perioadă a anului trecut. Deci, nici un semn a unei piețe de răcire aici.
Este interesant să observăm recentele crește din nou în popularitate în achiziționarea prin intermediul structurilor corporative ca valorile proprietăților de pe piața Prime ating niveluri complet noi. Media valoarea unei tranzacții cu proprietăți private în 2021 a fost de puțin peste 2 milioane EUR și proprietate corporativă a fost de 4,7 milioane EUR.

Cererea de proprietate de top este încă foarte mult britanic cumpărător condus. Peste 70% dintre cumpărătorii noștri provin din Marea Britanie, 28% din UE și restul de 2% din alte zone. Portugalia, în general, atrage un grup mai internațional de cumpărători. AFPOP (Asociația Proprietarilor Străini din Portugalia) a raportat că în în ultimele 12 luni, 34% din noii membri provin din Regatul Unit și, în mod surprinzător, 30% sunt din SUA. Dolarul consolidat va vedea doar mai mulți americani vizitați Europa în această vară și într-o excursie în SUA în luna iunie a directorilor noștri Kerstin și Alison s-au întâlnit cu mulți care au fost dezamăgiți de propriul guvern în SUA și erau interesați să se mute în sudul Europei.

Este interesant să vedem că puțini dintre vânzătorii noștri vând și iau capitalul lor înapoi în Marea Britanie sau Franța, etc, dar aproape toate sunt reinvestesc în într-un fel sau altul pe piața imobiliară locală. Acest lucru, adăugat la faptul că mulți cumpărători noi mari vin în Algarve explică, de asemenea, fenomenalul creșterea cererii de proprietate, lipsa stocului și creșterea proprietății valori.

Vizualizările virtuale sunt, din fericire, un lucru din trecut. Cumpărătorii serioși pot bucurați-vă de un tur Facetime al unei proprietăți sau de o prezentare virtuală digitală înainte de a zbura, dar de o vizionare personală a proprietatea este cu siguranță norma la QP înainte ca cumpărătorii să se angajeze la o achiziție.

Schemele NHR și Golden Visa continuă să fie o remiză populară pentru cumpărători în toată țara. Cumpărătorii NHR reprezintă aproximativ 20% și cumpărătorii GV reprezintă 5%. Am sugera că acest lucru este mult mai mic decât cel național medie. Majoritatea cumpărătorilor noștri de pe piața Prime par să aibă rațele lor într-o rând pe aceste fronturi.

Deci, ce urmează pentru piața imobiliară Algarve?

Vedem o lipsă reală de stoc pe coastă și la orice preț niveluri. Cererea continuă să crească și astfel prognoza noastră pe termen mediu pentru piață este că valorile vor continua să crească.

Pentru acei cumpărători care nu sunt familiarizați cu Algarve, există fără îndoială, inițial o surpriză în ceea ce privește prețurile proprietăților. Cu toate acestea, acest lucru inevitabil se retrage pe măsură ce aceiași cumpărători fac bilanțul pieței prolifice activitate și oportunități adesea ratate în timp ce urmăresc de la liniile laterale înainte de a se angaja pe propria lor achiziție.

Noile legi de planificare locală (PDM) vor fi confirmate anul acesta și ne așteptăm acestea vor face și mai greu construirea de proprietăți noi sau reamenajarea vechilor proprietăți.

Salutăm cantitate enormă de investiții din fonduri mari care doresc să investească și să se dezvolte în zona. Am vândut cu succes 90% din Marriottâs W Residences Algarve, dezvoltat de Nozul înainte ca stațiunea să finalizeze construcția, și există multe alte proiecte interesante decolare: Vilamoura World, Conrad Algarve, Vale do Lobo, One Green Way (cunoscut anterior ca The Keys) doar pentru a numi câteva. The tendința este spre 5 stele, toate clopotele și fluierele și piața va absorbi acestea cu bucurie!

Beneficiile NHR și GV, un sistem excelent și accesibil de îngrijire a sănătății, securitatea în ceea ce privește personalul și investițiile, clima, stilul de viață și ușurința accesului face ca acest loc să fie greu de învins. Portugalia este bine și cu adevărat pe Harta globală. Este o investiție solidă și la modă.

Sfatul nostru:

Dezvoltatorii nu ar trebui să întârzie să aducă noi acțiuni pe piață. Cumpărători, cumpărați acum sau plătiți mai mult la următoarea vizită!



Quinta Proprietăți - +351 289 396 071/+351 289 009 810

Quinta Proprietăți - +351 289 396 071/+351 289 009 810